房屋保修期是指針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房產(chǎn)也是商品的一種，所以也會(huì)存在有國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期的說(shuō)法。

房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期從交付之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

因此，業(yè)內(nèi)人士特別提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，最好了解清楚國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定和房屋不同部位的保修期。在收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保條款，將開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)保書中的保修期限與國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行對(duì)照，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限與國(guó)家相關(guān)規(guī)定不同，則要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商維修。

房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間?下面對(duì)其介紹一下。

(一)開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期較低規(guī)定：

《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的較低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個(gè)月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

(二)施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的較低保修期為：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限。

房屋保修期是如何計(jì)算的?

房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;如果開(kāi)發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期。

據(jù)介紹，按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)不同的共用部位與設(shè)施設(shè)備保修期作了明確規(guī)定，其中商品房管道的保修期定為兩年。也就是說(shuō)，房屋交付后兩年內(nèi)，管道出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，將由開(kāi)發(fā)商出資負(fù)責(zé)維修;一旦過(guò)了保修期，就由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。從房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備看，最長(zhǎng)保修期也只有8年。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)商品房各部位及設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的責(zé)任，市建委今年出臺(tái)新規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商在物業(yè)辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳納保修金。保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，原則上不得動(dòng)用，日常發(fā)生的保修費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位另行支出。只有在建設(shè)單位違約不履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任時(shí)，方可使用保修金，但原則上每年動(dòng)用的保修金不得超過(guò)保修金總額的10%。新規(guī)中明確，只要開(kāi)發(fā)商能夠正常履行保修責(zé)任，其交納的保修金在物業(yè)保修期滿后可以退還。

房屋保修期時(shí)間的長(zhǎng)短法律規(guī)定如下：

1、住宅使用說(shuō)明書中房屋各部位的保修期

(1)房屋的屋面防水3年。

(2)房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)房屋的地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。

(5)房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)房屋的管道堵塞2個(gè)月。

(7)房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

(8)房屋的衛(wèi)生潔具1年。

(9)房屋的燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

(10)房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：