第一、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人，并保存聯(lián)系方式以維護(hù)自己的權(quán)益；

第二、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與“二房東”的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與“二房東”合同的終止日期；

第三、就算租客與“二房東”相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與“二房東”簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì)；

第四、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。

第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然，目前市場上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。

對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到二房東，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象?？梢詮囊韵路矫孢M(jìn)行考慮：

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。

2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

租賃房屋時未審查房屋的產(chǎn)權(quán)證書，直接與二房東簽訂了租賃協(xié)議，二房東沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，拿到租金后消失，所租賃房屋無法正常居住。

如果是從“二房東”手里租房，需要小心的事兒就更多了。首先要核實房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，核實出租人的身份證件是否與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的名字一致。然后去小區(qū)物業(yè)，核實租賃的房屋在物業(yè)的登記信息。一旦確認(rèn)面前這個出租房子的人是“二房東”，還要核實對方與房東之間的合同，包括原合同中是否規(guī)定租客有轉(zhuǎn)租的權(quán)利、租賃人數(shù)的限制，合同的存續(xù)期間等等。

提前退租的情況下，涉及到違約金的問題，最好在租賃合同中予以明確進(jìn)行約定，沒有約定的，畢業(yè)生就提前退租的事宜盡早告知房東，減少房東的實際損失，并與房東就違約金積極進(jìn)行協(xié)商。

1、需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特點就是在地鐵站附近，因為上班方便，招人方便，出租方便。

2、整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場，多認(rèn)識一些手上有商鋪的老板。如果是新樓盤，一般是純毛坯，裝修這塊投入的成本會比較大。但只要能夠招滿租戶，最多也就2年回本。

3、合同這塊，能簽多久簽多久，能簽十年不簽五年，因為隨著地價上漲，租約肯定也是上漲的，一般我們按5%-8%遞增去算。5年以后，最少也漲了30%(復(fù)利)，后面收入會越來越多，而且都是純利。

4、出租的時候也有技巧，萬一同大廈有很多寫字樓再出租，競爭過大。前期可以降價出租，比如100塊一平的房子，我90出租，雖然租金虧了10塊，但“公攤”面積，就能賺回來了。