隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，房屋質(zhì)量和居住安全越來越受到人們關(guān)注。我國住宅類型絕大多數(shù)屬于群體式，且多以住宅小區(qū)的方式進行綜合開發(fā)建設(shè)，小區(qū)建筑中存在共用部位，那么小區(qū)建筑中共用部分都有哪些呢？佰佰安全網(wǎng)來介紹一下相關(guān)的物業(yè)安全小知識。

物業(yè)共用部位的簡介

物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

小區(qū)建筑中共用部分都有哪些？

共用部分的范圍采取排除法確定，即規(guī)定區(qū)分所有建筑物除專有部分之外的其他部分為共用部分。共用部分還可以分為法定共用部分和約定共用部分，只要構(gòu)造上利用上沒有獨立性，就屬于法定共用部分，通常包含基地、外墻壁、共同墻壁、地板、屋頂、電梯、樓梯、通道、走廊、梁、柱、燃?xì)夤?、水電系統(tǒng)、電話線、冷暖氣系統(tǒng)、庭院綠地、圍墻等等。

法定共用部分按照不同的作用一般可以分為三類：一是建筑物的基本構(gòu)造部分，如樓房的外墻、地板、樓頂、通道、樓梯；

二是建筑物附屬設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)或暖氣設(shè)施、水電燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、地下停車場。

三是建筑用地，如基地、綠地、庭院及圍墻等。約定共用部分本來具有結(jié)構(gòu)上和使用上的獨立性，只是根據(jù)區(qū)分所有權(quán)人之間的自愿約定將其變?yōu)楣灿貌糠?，?dāng)然，這種約定不得損害其他區(qū)分所有權(quán)人的利益。

因此，對建筑物內(nèi)的各部分是否屬于共用部分要依具體情況從使用性上區(qū)別對待，具體分析。

小區(qū)建筑中共用部分的專項維修基金

專項維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人。《條例》規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門申請動用專項維修資金。

小區(qū)建筑中共用部分維修標(biāo)準(zhǔn)

1.供水設(shè)施（包括消防供水設(shè)施）、管線、各種閥門完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2.供電線路完好，配電盤等設(shè)備完好無損。

3.房屋地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等。

4.梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。

5.頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。

6.樓梯、扶手無混凝土、碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。

7.公共門窗牢固、美觀、無銹蝕，開關(guān)靈活、門窗及門窗配件齊全。

8.屋面防水層無老化、拉裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，滲漏面積在1平方米以內(nèi)的，報修3天必須修復(fù)，大面積滲漏應(yīng)在一周內(nèi)修復(fù)，天溝、落水管、落水斗暢通，不積水，固定牢靠，屋面出入口完好。

9.樓頂扶欄、避雷裝置無破損、變形，無明顯銹蝕。

10.樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電表箱完好，無安全隱患，樓道亮燈率達80％以上，及時更換損壞的公用開關(guān)、燈泡。

11.電子門對講功能正常，標(biāo)識顯示清楚，聲音正常，門鎖、拉手完好；接到報修指令后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，一般性維修應(yīng)4小時內(nèi)完成，大修30小時內(nèi)完成，系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞或材料供應(yīng)不及時，維修人員應(yīng)與用戶協(xié)商確定完成時間。

12.房屋棟號、單元號、樓層號字體清晰、醒目，標(biāo)識齊全，標(biāo)識牌無損壞。

13.雨搭與建筑物外墻連接完好，無脫離、開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。

14.通風(fēng)口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

15.室外建筑小品、標(biāo)識牌完好率100%，符合安全要求，標(biāo)識牌齊全醒目。

小區(qū)共用部位的維修養(yǎng)護措施

已建立維修資金并實施物業(yè)管理的項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強共用部位設(shè)備的日常檢查和維修養(yǎng)護，并在雨季和冬季前，要分別組織一次專項檢查并認(rèn)真做好記錄。共用部位設(shè)備需要申請使用維修資金進行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)超前安排、制訂方案、及時維修，確保住用安全和正常使用。已建立維修資金但未實施物業(yè)管理的項目，應(yīng)當(dāng)由房屋管理單位或者業(yè)主、業(yè)主委員會、居民委員會委托有關(guān)專業(yè)部門進行定期檢查。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《共用部位和共用設(shè)施設(shè)備檢查結(jié)果報告》在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示，業(yè)主及業(yè)主委員會可同時通過登錄本地區(qū)房屋維修資金管理網(wǎng)，查詢和監(jiān)督年度檢查報告的公示情況。在檢查中如發(fā)現(xiàn)危及安全或者正常使用等緊急情況，要立即采取有效措施消除危險、排除妨害，并在檢查記錄中詳細(xì)記載。同時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)查勘結(jié)果，制訂合理修繕計劃，變被動應(yīng)急搶修為超前規(guī)劃維修，科學(xué)安排使用專項維修資金，保障房屋功能完備，業(yè)主住用安全。

總而言之，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)共用部分安全隱患未及時消除致業(yè)主財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此，希望各小區(qū)物業(yè)可以盡到應(yīng)盡的職責(zé)。