如果自己居住的房屋要是出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么第一時(shí)間都會(huì)想到維修的問題，而且都會(huì)告知物業(yè)來進(jìn)行解決，那么物業(yè)負(fù)責(zé)房屋維修嗎?佰佰安全網(wǎng)對(duì)其詳細(xì)的講解一下。

物業(yè)負(fù)責(zé)房屋維修可以依據(jù)下面的標(biāo)準(zhǔn)：

1、如果您買的房屋是新房,那么開發(fā)商應(yīng)該對(duì)房屋(包括窗戶)報(bào)修兩年。

2、您可以通過物業(yè)找開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,您不用承擔(dān)任何費(fèi)用。當(dāng)然,找開發(fā)商維修可能時(shí)間較長(zhǎng)。如果開發(fā)商比較負(fù)責(zé)任,維修工作會(huì)比較快。

3、您也可以直接找物業(yè)維修,但相關(guān)費(fèi)用需要您自己承擔(dān)。因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)您房屋質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任。

4、如果您的房屋是老房子,已經(jīng)超過開發(fā)商的兩年保修期,那么您只能找物業(yè)維修,自己承擔(dān)費(fèi)用。

房屋維修物業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任?

物業(yè)公司對(duì)業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種情況是開發(fā)商自己對(duì)購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用，這種情況是物業(yè)公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù);另一種情況是物業(yè)公司對(duì)業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對(duì)購房人承擔(dān)的房屋保修范圍，物業(yè)公司收取人工和材料費(fèi)，這種情況屬于物業(yè)公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。

物業(yè)公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。 一般而言，物業(yè)公司對(duì)共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維修責(zé)任。室內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶內(nèi)管線，設(shè)施和自用陽臺(tái)由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，但委托他人維修需支付相應(yīng)費(fèi)用。

所以說物業(yè)負(fù)責(zé)房屋維修等問題有了詳細(xì)的了解，只要是物業(yè)的職責(zé)范圍內(nèi)都應(yīng)該對(duì)其管理，佰佰安全網(wǎng)這里有很多物業(yè)服務(wù)小知識(shí)，如：小區(qū)建筑中共用部分都有哪些都可以了解。

責(zé)任編輯:何顯搶