房屋一般都有相應(yīng)的質(zhì)保期，在質(zhì)保期內(nèi)都會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)對(duì)其房屋出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行維修，但是過(guò)了質(zhì)保期后很多人就不知道找誰(shuí)處理，那么房屋過(guò)保質(zhì)期有問(wèn)題怎么辦?小區(qū)建筑中共用部分都有哪些?

房屋過(guò)了5年保修期后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如果屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問(wèn)題由業(yè)主自行承擔(dān)。

房屋質(zhì)量保修是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在一定期限內(nèi)對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。需要特別注意的是房屋質(zhì)量保修是具有一定時(shí)效的，所以在使用過(guò)程中要盡早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量保障范圍內(nèi)的問(wèn)題。如果超過(guò)質(zhì)量保修時(shí)間，物業(yè)是可以不做質(zhì)量保修的，業(yè)主不看保修期也是產(chǎn)生一些質(zhì)量保修糾紛問(wèn)題的一大原因。

當(dāng)所購(gòu)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商反映，要求其盡快上門進(jìn)行處理和維修。必要時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

據(jù)了解，超過(guò)質(zhì)保期后，一般的商品房維修工作由物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費(fèi)用，則可申請(qǐng)啟用住宅專項(xiàng)維修資金，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

房屋過(guò)保質(zhì)期后不用擔(dān)心，可以依據(jù)上述等方式進(jìn)行處理，不要著急，不要跟其物業(yè)公司進(jìn)行爭(zhēng)吵，多了解物業(yè)服務(wù)小知識(shí)還是很有必要的，佰佰安全網(wǎng)就是最好的選擇。

責(zé)任編輯:何顯搶