盡管有關(guān)商品房保修期的規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)多年，但廣大消費(fèi)者對(duì)房屋各部位的保修期并不了解，而開發(fā)商在賣房時(shí)也經(jīng)常忽視甚至故意不提質(zhì)保期的問題。那么房屋保修期最低不低于多長(zhǎng)時(shí)間?

很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長(zhǎng)，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對(duì)開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對(duì)購房者的保修期。

(一)、建筑商對(duì)開發(fā)商承諾的保修期是多長(zhǎng)?

關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。

2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

(二)、開發(fā)商對(duì)購房者承諾的保修期是多長(zhǎng)?

從房屋建好到房子銷售往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過程，所以房子到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了一兩年，甚至已經(jīng)過了這個(gè)保修期。如果發(fā)展商以此作為對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對(duì)于住戶來說太不公平了。所以，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者承諾的最低保修期。

根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

溫馨提示，房屋保修期最低不低于多長(zhǎng)時(shí)間上述等有詳細(xì)的講解，讓更多人對(duì)其房屋保修期年限有所了解，還需要對(duì)其小區(qū)建筑中共用部分都有哪些等知識(shí)進(jìn)行了解，這些都屬于物業(yè)服務(wù)小知識(shí)，關(guān)注佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:何顯搶