當(dāng)很多人還在糾結(jié)自家房本上的土地使用權(quán)還剩多少年時，一個新的問題又已經(jīng)出現(xiàn)，住宅樓里的很多公用設(shè)施，也許撐不到土地使用權(quán)到期的那天。那么，物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施？如何維修養(yǎng)護(hù)呢？佰佰安全網(wǎng)來講講相關(guān)的物業(yè)安全小知識。

小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)公共設(shè)施包括哪些?

小區(qū)負(fù)責(zé)的公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：

第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;

第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

小區(qū)公共設(shè)施維修意義

物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施都有一定的使用壽命,超過使用壽命就可能造成各種問題,例如電梯連續(xù)運(yùn)行十多年后，主要配件的磨損會相當(dāng)嚴(yán)重,為保障安全運(yùn)行，就需要大修或更新。專項(xiàng)維修資金設(shè)立，主要目的是用于小區(qū)共有部位、共用設(shè)施如電梯、水箱等的大修，確保共有設(shè)施發(fā)生損毀時有充足、必要的費(fèi)用，是維護(hù)小區(qū)良好環(huán)境、設(shè)備正常使用的重要環(huán)節(jié)。

小區(qū)公共設(shè)施損壞安全隱患

據(jù)統(tǒng)計，在全國范圍內(nèi)，去年我國新增使用15年的老舊電梯3.75萬部，總數(shù)達(dá)到了30萬部，而全國電梯總數(shù)不過才400萬部。

電梯只是住宅小區(qū)面臨老化現(xiàn)象的冰山一角，小區(qū)路面、樓內(nèi)管道、花園綠地、樓體墻面，這些設(shè)施都會隨著時間流逝而逐漸老化。一旦發(fā)生損壞就會對業(yè)主的人身安全造成威脅。

公共設(shè)施被損壞誰來修？

在保修期內(nèi)的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

過了保修期的，由全體業(yè)主出資維修，已繳納住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，可以申請使用維修資金。由人為因素造成的公共設(shè)施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi)，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得動用公共維修基金。

公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時，一般情況下按受益人原則分?jǐn)偅唧w有以下幾種情況：

(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>

(2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?/span>;在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1.庭院燈、路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設(shè)施完好，保持清潔, 亮燈率達(dá)98%以上；每年要進(jìn)行一次全面檢修，及時更換老化線路，做好燈桿刷漆防腐工作。

2.垃圾箱（桶）完好無破損，無銹蝕。

3.文化宣傳、娛樂設(shè)施無損壞、無剝落和銹蝕；各種標(biāo)識齊全、內(nèi)外整潔；花壇、涼亭、凳、椅無破損、剝落或銹蝕現(xiàn)象。

4.室外各類圍墻護(hù)欄整體外觀一致，沒有明顯破損和剝落，鐵制護(hù)欄無明顯銹蝕。

小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)措施

1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運(yùn)行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

政策實(shí)施起來肯定可能會遇到各種問題，但辦法總比問題多，相信小區(qū)公共設(shè)施維修的窘境一定會得到妥善解決的。