房屋亂裝修問題成為了市民投訴的熱點(diǎn)，不管是老房重新裝修還是新房新裝修都有類似的問題出現(xiàn)。而隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)，特別是承重結(jié)構(gòu)將引起樓體變形、墻體開裂等，嚴(yán)重的將影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全性、抗震性和耐久性，直接威脅到住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行危險(xiǎn)的拆改，以及錯(cuò)誤的裝飾裝修方式，都會(huì)對(duì)房屋造成無法彌補(bǔ)的損害，成為導(dǎo)致房屋安全隱患的重要因素。影響房屋安全的有住宅里面的基礎(chǔ)、梁、墻體、樓板等，像這些東西如果沒有經(jīng)過有關(guān)部門的允許，是不允許拆改的。

接到相關(guān)投訴后，房管部門一般會(huì)要求當(dāng)事人停止違章裝修的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)由城建監(jiān)察部門介入，對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，并要求恢復(fù)原貌。不過，專業(yè)人士表示，即便是恢復(fù)了原貌，房屋的安全性還是可能會(huì)受到影響。所以，提醒市民切莫違章裝修，不要讓自己成為導(dǎo)致房屋“未老先衰”的罪魁禍?zhǔn)?，從而害人害己?

違法裝修的處罰方法

違法裝修，且拒不停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，處10000元以上50000元以下罰款;涉及違法變 動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

1、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))第三十九條的有關(guān)規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外墻上開門、窗等違法行為的，由市、縣規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行處罰。

2、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十條的有關(guān)規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的的違法行為，由市、縣建設(shè)行政主管部門進(jìn)行處罰。

違規(guī)裝修的行為有很多，按照違規(guī)裝修的輕重程度，需要承擔(dān)不同程度的責(zé)任。一般情況下需要通過罰款，并及時(shí)恢復(fù)原貌進(jìn)行處理。但如果違規(guī)裝修的程度特別嚴(yán)重，還會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。

1)業(yè)主和使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。業(yè)主和使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

2)業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

3)業(yè)主和使用人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)住宅裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修管理進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)、應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

小區(qū)裝修違章的現(xiàn)象總結(jié)以下幾類：

1、未經(jīng)批準(zhǔn)不辦裝修手續(xù)進(jìn)行裝修(無裝修許可、無裝修圖紙、無裝修手續(xù)等);

2、私改造承重結(jié)構(gòu)(承重墻、隔墻、窗臺(tái)等);

3、私改給排系統(tǒng)(衛(wèi)生間、廚房等);

4、私改外立面(顏色、材料、式樣等);

5、私自加裝設(shè)施設(shè)備(防盜網(wǎng)、欄桿、衛(wèi)星電視);

6、私自占用公共區(qū)域(天面搭建陽光房、封閉陽臺(tái)、占用走道)。

物業(yè)公司處理方法

1、制止違規(guī)裝修行為;

2、發(fā)放整改通知書;

3、業(yè)主不配合的，按物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主規(guī)約處理，嚴(yán)重違規(guī)的報(bào)轄區(qū)裝修監(jiān)察大隊(duì)處理。

如果業(yè)主不聽物業(yè)管理人員的勸解，而且中秋稽查大隊(duì)也無法妥善處理，可以直接對(duì)違規(guī)裝修的業(yè)主提起訴訟，通過法律手段強(qiáng)制要求業(yè)主，將違規(guī)裝修位置恢復(fù)原貌。

有很多業(yè)主由于不太了解裝修方面的知識(shí)，所以很容易在裝修的時(shí)候出現(xiàn)違規(guī)裝修的行為。這一點(diǎn)大家一定要引起高度重視，因?yàn)檫`規(guī)裝修的危害性不斷非常大，還很容易讓自己承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(1)拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體(戶內(nèi)填充墻除外)等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;

(2)在樓面板上砌墻等，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載;

(3)在承重墻體、梁柱構(gòu)件和樓面、樓梯結(jié)構(gòu)層鑿槽、鉆孔，危害結(jié)構(gòu)安全和耐久性;

(4)將不具備防水要求的房間、陽臺(tái)等改為衛(wèi)生間、廚房間,或者改變車庫、車棚設(shè)計(jì)使用功能;

(5)擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高;

(6)在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;

(7)違反法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)要求，破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害房屋使用安全的其他行為。