小區(qū)停車位如何歸屬?小編分析如下：

所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。

確認(rèn)地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個(gè)前提，即對地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認(rèn)識。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

如果單純從地下車庫、車位作為商品性質(zhì)來看，其價(jià)值是業(yè)主和開發(fā)商共同創(chuàng)造的。當(dāng)住宅小區(qū)的房屋出售完畢以后，開發(fā)商如果還享有住宅小區(qū)地下車庫，車位所有權(quán)，則意味著業(yè)主在享有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的同時(shí)，開發(fā)商也同時(shí)享有部分土地使用權(quán)。

《物權(quán)法》第74條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

由上述法律最后一句可以看出小區(qū)內(nèi)有些區(qū)域(包括道路和綠化帶等)是屬于小區(qū)業(yè)主所共有的，在這個(gè)公共區(qū)域停車是否收費(fèi)，決定權(quán)就握在全體業(yè)主或小區(qū)業(yè)委會手里。收取的停車費(fèi)到底如何使用也由全體業(yè)主決定。如果全體業(yè)主約定要委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費(fèi)，業(yè)主就應(yīng)按約定付費(fèi)。如果利用道路等其他公共場所，給業(yè)主停車并收取停車費(fèi)，用于小區(qū)日常維護(hù)和業(yè)主們的福利，這種做法是可取的，但需經(jīng)業(yè)主大會同意之后，報(bào)物價(jià)部門備案，收費(fèi)項(xiàng)目經(jīng)物價(jià)部門審批、核定之后才能收費(fèi)?！比绻^(qū)的停車收費(fèi)沒有經(jīng)過有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費(fèi)，車主可拒絕交費(fèi)。

近年來，由于市民可支配收入的不斷提高，個(gè)人擁有汽車量不斷增加，停車難成為了一個(gè)社會熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，所以業(yè)主車位被占用成為非常普遍的現(xiàn)象，那么業(yè)主是如何解決的呢，具體措施如下：

1、硬件上進(jìn)行改造：車位鎖等。

2、人力上協(xié)助：如小區(qū)不大，而且保安人員充足，利用巡邏人員進(jìn)行車輛引導(dǎo)，加強(qiáng)外來車輛管理。

3、對沒有車位業(yè)主進(jìn)行通知。

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得車位使用權(quán)而被侵占，可以向法院起訴主張個(gè)人的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。只要繳納了車位費(fèi)，意味著承租車位后在租賃期限內(nèi)便享有對該車位的完全使用權(quán)，別人擅自占用你的車位這是一種侵權(quán)行為。