住宅小區(qū)車位到底屬于誰?小區(qū)停車位如何歸屬?接下來請大家跟隨小編的腳步來佰佰安全網(wǎng)了解詳情吧。

小區(qū)停車位如何歸屬?小編分析如下：

所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導致了地下停車位的出現(xiàn)。

確認地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個前提，即對地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認識。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

如果單純從地下車庫、車位作為商品性質(zhì)來看，其價值是業(yè)主和開發(fā)商共同創(chuàng)造的。當住宅小區(qū)的房屋出售完畢以后，開發(fā)商如果還享有住宅小區(qū)地下車庫，車位所有權(quán)，則意味著業(yè)主在享有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的同時，開發(fā)商也同時享有部分土地使用權(quán)。

物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定的要害就在于，它在沒有厘清車庫所在土地使用權(quán)屬的前提下，就賦予了開發(fā)商單獨保留車庫所有權(quán)的權(quán)利，從而侵犯了小區(qū)業(yè)主土地使用權(quán)的完整性，損害了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

小區(qū)停車位如何歸屬，這個法律沒有明確規(guī)定，小編也不好往下評論。好了，這期物業(yè)服務(wù)小知識我們就學到這里吧，下期講座我們來學習小區(qū)物業(yè)負責管理車輛哪些相關(guān)事宜，敬請關(guān)注。

責任編輯:何顯搶