九大常見的房屋質量問題如下：

問題一：墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

問題二：防水太差導致滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

問題三：樓體傾斜或結構不完善

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

小區(qū)房屋質量誰來監(jiān)管?下面通過真實案例來對其詳細的了解下。

裝修房屋時電鉆竟能鉆通樓層間的水泥現(xiàn)澆板，2006年春節(jié)晚會上諷刺小品《裝修》中的搞笑一幕，沒想到竟在鎮(zhèn)江句容市陽光花園真實上演了。

剛買的新房被上下夾攻，鉆出了好幾十個洞?？粗€未入住便傷痕累累的新房，許女士可謂欲哭無淚。為了這事，她多次與開發(fā)商交涉，但一直沒有結果;到建設局質監(jiān)部門去投訴，也被種種理由給搪塞掉。無奈之下，許女士求助媒體，要求開發(fā)商退房。

收房竟遇窩心事

許女士購買的新房是張家港市**房地產(chǎn)公司在句容城區(qū)開發(fā)的陽光花園小區(qū)*幢**室。許女士說，因為地理位置優(yōu)越，交通便捷，且房地產(chǎn)開發(fā)公司在句容具有一定的信譽，她才在那里訂了房。沒想到，新房未入住，便傷痕累累。

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門(建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測核心)。

2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構驗房鑒定。

房屋質量檢測項目如下：

1、房屋安全性檢測

主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

2、房屋的危險程度鑒定(即危房鑒定)

對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度(一般是指單棟建筑物)。