現(xiàn)在的年輕人多半生活壓力比較大，房貸、車貸、孩子、各項(xiàng)生活開(kāi)支，真的有時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象，如果沒(méi)有房子的時(shí)候還要面臨租房換房等的情況，一旦遇到二房東還可能有一些糾紛。

租賃房屋時(shí)未審查房屋的產(chǎn)權(quán)證書，直接與二房東簽訂了租賃協(xié)議，二房東沒(méi)有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，拿到租金后消失，所租賃房屋無(wú)法正常居住。

如果是從“二房東”手里租房，需要小心的事兒就更多了。首先要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，核實(shí)出租人的身份證件是否與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的名字一致。然后去小區(qū)物業(yè)，核實(shí)租賃的房屋在物業(yè)的登記信息。一旦確認(rèn)面前這個(gè)出租房子的人是“二房東”，還要核實(shí)對(duì)方與房東之間的合同，包括原合同中是否規(guī)定租客有轉(zhuǎn)租的權(quán)利、租賃人數(shù)的限制，合同的存續(xù)期間等等。

提前退租的情況下，涉及到違約金的問(wèn)題，最好在租賃合同中予以明確進(jìn)行約定，沒(méi)有約定的，畢業(yè)生就提前退租的事宜盡早告知房東，減少房東的實(shí)際損失，并與房東就違約金積極進(jìn)行協(xié)商。

社會(huì)新人們也要強(qiáng)化法律方面的知識(shí)，例如“買賣不破租賃”等《合同法》中有明確規(guī)定的條文。在《合同法》中規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。因此，即使房屋出售，也并不影響合同期內(nèi)租客繼續(xù)使用該房產(chǎn)。

租房時(shí)如果遇到不靠譜的二房東，可能會(huì)出現(xiàn)即便簽訂了合同，但是二房東其實(shí)并沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)利，拿到租金就消失了，自己掏了錢卻住不上房子，而且退租的時(shí)候還可能面臨違約金等的問(wèn)題。

責(zé)任編輯:李超群