手段一：防止?fàn)€尾樓濫竽充數(shù)

有樓盤建設(shè)起來賣不動(dòng)并且開發(fā)商逃之夭夭，留下的盤子合計(jì)稱為爛尾樓。2012年，雖然大連樓市有所回暖，也確實(shí)在成交上回暖，但不得不說，許多地方的當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無論是安全，還是資金鏈都完全沒有保障。

手段二：當(dāng)心房子產(chǎn)權(quán)變更

許多樓盤房?jī)r(jià)突然降了一半，問之原因，說是本期開盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房源。

有的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)產(chǎn)權(quán)，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認(rèn)，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源的購(gòu)房者后期的各種糾紛或許會(huì)層出不窮。

手段三：結(jié)合當(dāng)前政策免吃虧

當(dāng)前，全國(guó)近四十余個(gè)城市自主救市或者放松調(diào)控，主要圍繞的還是用高懸的調(diào)控之劍來進(jìn)行威懾。但不排除形勢(shì)嚴(yán)峻，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)，算秋后賬。如果你在買房后依然出現(xiàn)更為嚴(yán)峻的政策導(dǎo)致市場(chǎng)向下，相信你的心理是不好受的。

1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。

2、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

3、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購(gòu)買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。

4、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，被告人王某的行為觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條之規(guī)定，提請(qǐng)法院以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。同時(shí)認(rèn)為王某部分犯罪金額因意志之外的原因未得逞，系犯罪未遂，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。法院審理后認(rèn)為，王某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑六年，并處罰金人民幣六千元。

律師提醒，在買房過程中，假冒房主出賣房屋騙取購(gòu)房款屬于犯罪行為，買方可以報(bào)警向警方求助。在本案中，被告人假冒房主騙取被害人30萬元購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。在承擔(dān)刑事責(zé)任的同時(shí)，買方因?yàn)榻桓读硕ń?，還可以同時(shí)向被告人主張定金罰則，要求雙倍返還定金或者要求賠償損失。

因此，佰佰安全網(wǎng)小編也提醒廣大買房者，如果買房中遇到詐騙，報(bào)警的時(shí)候最好盡可能全面的提供犯罪嫌疑人的身份資料，有真的最好，是假的也要盡量提供，也許有線索在里面；相關(guān)證據(jù)。合同、交款票據(jù)、廣告承諾資料、產(chǎn)品說明、技術(shù)資料等等，和本案有關(guān)的盡量提供，尤其是能證明對(duì)方有欺騙行為的證據(jù)。

總的來說，這時(shí)候購(gòu)房者可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還錯(cuò)誤請(qǐng)求權(quán)。也就是說購(gòu)房者可以申請(qǐng)撤銷合同?？梢孕惺购贤兏鼨?quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還財(cái)物請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！辟I方可據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

根據(jù)《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失一方，有過錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睂?duì)于這種情況，最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡(jiǎn)稱《解釋》）做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定。

一、定金應(yīng)當(dāng)要求在查檔明晰后再放給業(yè)主

由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復(fù)印件，無法核實(shí)原件及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會(huì)負(fù)責(zé)托管定金并在國(guó)土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣房之名進(jìn)行詐騙。

二、對(duì)自己的購(gòu)房資格予以充分認(rèn)識(shí)和了解

目前，很多城市均實(shí)施限購(gòu)令，非當(dāng)?shù)貞艏藛T沒有一年以上的社保和納稅證明，不準(zhǔn)購(gòu)房。很多屬于限購(gòu)范圍的人員，聽信中介人員有關(guān)補(bǔ)稅、補(bǔ)社保等口頭承諾，最終又因?yàn)闊o法補(bǔ)辦、或只能補(bǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)無法補(bǔ)醫(yī)療保險(xiǎn)、或繳費(fèi)年限不連續(xù)等原因失敗，并導(dǎo)致自己構(gòu)成違約，無法購(gòu)房還要賠償業(yè)主違約金。

此外，目前對(duì)于房貸和房屋套數(shù)的認(rèn)定是以家庭為單位，有些人聽信中介辦理假離婚，最終被產(chǎn)權(quán)登記中心查出拒絕過戶，同樣造成無法購(gòu)房還要賠償業(yè)主違約金的后果。

一、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物詐騙。

詐騙方法：不法分子在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)開辦網(wǎng)店，或直接開設(shè)購(gòu)物網(wǎng)站，兜售遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的商品，為增加可信度，常聲稱商品來自走私、罰沒、贓物等非正常渠道。網(wǎng)購(gòu)者若信以為真，輕易匯出錢款，則極有可能是有去無回。

二、網(wǎng)絡(luò)釣魚詐騙。

詐騙手法：“釣魚”網(wǎng)站通常偽裝成銀行網(wǎng)站或電子商務(wù)網(wǎng)站，一旦訪問者通過該網(wǎng)站進(jìn)行交易，其賬號(hào)和密碼就可能被竊取，該類網(wǎng)站一般通過電子郵件或網(wǎng)上聊天工具傳播?！搬烎~”網(wǎng)站的網(wǎng)址偽裝成類似于真實(shí)網(wǎng)站的網(wǎng)址，登錄頁面與真實(shí)網(wǎng)站頁面幾乎一致，極具欺騙性。

三、冒充親友詐騙。

詐騙手法：不法分子通過欺騙或黑客手段獲取受害人親友的QQ號(hào)碼、郵箱等網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)方式，冒充受害人親友向其借錢，有的甚至將受害人親友的視頻聊天錄像播放給受害人觀看，并以電腦聲音故障為由，文字聊天，騙取受害人信任并詐取其錢財(cái)。