交房后購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同上約定的暫測(cè)面積不同，已經(jīng)是很普遍的房屋質(zhì)量問(wèn)題了，房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。那么，購(gòu)房后房屋面積縮水如何維權(quán)呢？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，購(gòu)房人可以請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪公司對(duì)所購(gòu)買房屋進(jìn)行測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比約定面積小，可以根據(jù)以下方法維權(quán)。

（一）、弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）、查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）、如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款；

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒大家，面積差異處理是以合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之差異進(jìn)行計(jì)算，因此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要注意是按套計(jì)價(jià)、按建筑面積計(jì)價(jià)、還是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

接下來(lái)我們要介紹的內(nèi)容是購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題與維權(quán)方法，如果您還想要了解更多購(gòu)物維權(quán)小知識(shí)，請(qǐng)上佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:鄒蘭