今年6月初，曹先生通過中介公司的介紹買了一套94.25平方米的兩居室。后來裝修測繪面積時(shí)發(fā)現(xiàn)少了19.41平方米，將近20平的面積去哪里了?隨后，曹先生詢問原戶主和中介公司，兩方均表示房屋面積確實(shí)是94平方米，不可能缺少面積。后協(xié)商不成功，曹先生將原戶主和中介公司一起訴至法院。那么，法院會怎么判呢，購房后房屋面積縮水誰來賠償呢?

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，經(jīng)過法院調(diào)查判決，曹先生的房屋確實(shí)少了19.41平方米。并要求戶主和中介費(fèi)退還購房款及利息、測繪費(fèi)、居間報(bào)酬、賠償款總計(jì)90萬元。

在此案件中，該房屋的居住面積只有74.84平方米，而原戶主和中介公司卻堅(jiān)稱以房本上的面積為準(zhǔn)，說房子面積確實(shí)可能是因?yàn)橐粯堑墓珨偯娣e大。但曹先生在向國土資源局申請面積更正時(shí)得知，該房屋的建筑面積為74.84平方米。

之所以起訴原戶主和中介公司是因?yàn)閼糁麟[瞞房屋的真實(shí)面積，使買家多付了房款，屬于欺詐行為。而中介公司在提供居間服務(wù)時(shí)，也沒有驗(yàn)證或告知買家房屋面積缺失的事實(shí)，這違反了忠實(shí)居間義務(wù)。所以曹先生有權(quán)向原戶主和中介公司起訴要求賠償，并且支付他的損失。

國家相關(guān)法律就解決房屋建筑面積縮水問題做出規(guī)定，出賣人交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

由此可見，購房后如果發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水問題，如果是新房，可以找開發(fā)商賠償，如果是二手房，有中介的可以找中介和戶主賠償，沒有中介的，找戶主賠償。

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責(zé)任編輯:鄒蘭