對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對(duì)延遲交房問題協(xié)商又無法達(dá)成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

同時(shí)，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會(huì)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限，如果由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購房者可根據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款在出現(xiàn)糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

目前雖然存在有不少開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，但不少業(yè)主因?yàn)閷?duì)相關(guān)的法律法規(guī)不了解，而不知道要不要去維權(quán)。有業(yè)主問，開發(fā)商逾期辦證，自己已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，是否還可以告開發(fā)商?自己已經(jīng)接收房屋了，是否還有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?相關(guān)律師為此提醒說，業(yè)主領(lǐng)取開發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。

一般在商品房買賣合同中，開發(fā)商與購房者都有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。但是在實(shí)務(wù)當(dāng)中，開發(fā)商由于用地手續(xù)、規(guī)劃建設(shè)、稅費(fèi)、企業(yè)轉(zhuǎn)制或權(quán)屬糾紛等因素的影響，逾期辦證的情況時(shí)有發(fā)生。那么購房者遇到開發(fā)商沒有按照商品房買賣合同上關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定履行，出現(xiàn)延期辦證的情況，購房者應(yīng)如何處理呢?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;......。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

陳先生拿到新房鑰匙已有半年時(shí)間，現(xiàn)裝修工程即將完成，讓陳先生郁悶的是，房產(chǎn)證卻遲遲未得，開發(fā)商以各種理由延期辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問業(yè)主該如何維權(quán)？

律師意見：延期不超過一年的情形，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，陳先生可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

針對(duì)目前普遍存在的開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，某律師就某些關(guān)鍵問題為廣大購房者提出以下建議。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

那么，現(xiàn)實(shí)生活中，我們又應(yīng)該如何規(guī)避、應(yīng)對(duì)延期交房問題呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，買房子需要注意的細(xì)節(jié)方面都不甚了解，尤其是在簽訂購房合同的時(shí)候，更是不知道該注意哪些方面。所以提醒購房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。其次，交房時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)讓購房者在簽訂合同的時(shí)候一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，那是因?yàn)樵摃r(shí)間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時(shí)，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計(jì)付延期交房違約金。

一、仔細(xì)查看商品房購買合同

購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請(qǐng)退房的。

二、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當(dāng)退還購房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。

業(yè)內(nèi)支招：要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)