一手房市場(chǎng)中主要房源有兩種——現(xiàn)房及期房。通常來說，購(gòu)買期房雖然相比購(gòu)買同等條件的現(xiàn)房?jī)r(jià)格要稍低一些，但是相應(yīng)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也增加不少，其中開發(fā)商不能如期交房就是一大常見風(fēng)險(xiǎn)。那么，延期交房多久購(gòu)房者可以退房呢？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

那么，現(xiàn)實(shí)生活中，我們又應(yīng)該如何規(guī)避、應(yīng)對(duì)延期交房問題呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，買房子需要注意的細(xì)節(jié)方面都不甚了解，尤其是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，更是不知道該注意哪些方面。所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。其次，交房時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)讓購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，那是因?yàn)樵摃r(shí)間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時(shí)，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計(jì)付延期交房違約金。

此外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)逐條審核補(bǔ)充合同內(nèi)容，要分清補(bǔ)充協(xié)議的哪些條款對(duì)自己有利，哪些條款對(duì)自己不利，對(duì)于不利的補(bǔ)充條款要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以拒絕簽字。合同用語也應(yīng)當(dāng)盡量明確，避免使用“特殊情況”、“重大問題”、“等”等含糊用語。如果必須使用這些用語，應(yīng)注意要以舉例形式把自己所能想到的情形全部羅列出來，以免讓對(duì)方鉆空子。

以上內(nèi)容希望對(duì)您有所幫助，稍后我們要介紹的內(nèi)容是購(gòu)房常見問題與維權(quán)方法，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)關(guān)注更多購(gòu)物維權(quán)小知識(shí)。

責(zé)任編輯:鄒蘭