佰佰安全網(wǎng)小編了解到，“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過(guò)程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過(guò)程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無(wú)幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問(wèn)題。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。正是為了解決開發(fā)商欺詐雙倍賠償?shù)膯?wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此類問(wèn)題作出了明確規(guī)定。

商品房作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買﹑使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過(guò)程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

2﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;

3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地照搬以上幾個(gè)因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

（1）銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

（2）銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

（3）一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

（4）銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；

（5）虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；

（6）故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

黑招一：

新建商品房銷售沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)或者沒(méi)有按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，導(dǎo)致信息不對(duì)稱。

案例：彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個(gè)高檔樓盤，選好中意的房屋后，要求比較一下同一樓盤不同樓層、朝向、戶型的房屋房?jī)r(jià)，遭到售樓小姐的拒絕，售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來(lái)彭小姐得知，單位一位同事也有意購(gòu)買此處住宅，兩人一比較價(jià)格，每平方米的售價(jià)竟相差了六百元。

黑招二：

在房?jī)r(jià)外另行收取水電、燃?xì)?、通訊、有線電視等建設(shè)費(fèi)用，變相提高房?jī)r(jià)。

案例：張先生近日購(gòu)買了廣州市開發(fā)區(qū)的一套房，已準(zhǔn)備收樓，但售樓部突然要求消費(fèi)者支付一套樓宇智能系統(tǒng)的費(fèi)用，價(jià)格為6800元，否則不讓張先生收樓。

黑招三：

“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。

那么，開發(fā)商哪些行為屬于欺詐行為呢？

（1）銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

（2）銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

（3）一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

（4）銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；

（5）虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；

（6）故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

（7）采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；

（8）利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

佰佰安全網(wǎng)小編根據(jù)相關(guān)法律了解到，購(gòu)房遭遇欺詐行為，消費(fèi)者可申請(qǐng)撤銷合同。

總的來(lái)說(shuō)，可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還財(cái)物請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！辟I方可據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

根據(jù)《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失一方，有過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睂?duì)于這種情況，最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（簡(jiǎn)稱《解釋》）做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定。