由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多房屋價(jià)格漲幅超過(guò)20%，因此即便是承擔(dān)高額的違約金，有時(shí)候?qū)τ谫u(mài)家也是有利可圖，因此自愿承擔(dān)違約金以解除合同的情況也是存在的，那如果二手房賣(mài)家拒絕交房手續(xù)怎么辦呢？下面佰佰安全網(wǎng)來(lái)給您支支招。

1、賣(mài)方違約借口多種多樣，有從買(mǎi)方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣(mài)傻、玩消失避而不見(jiàn)的，其中最常見(jiàn)的借口是買(mǎi)方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了較好的理由。

2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買(mǎi)方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買(mǎi)家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴(lài)房地產(chǎn)中介，自己并沒(méi)有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。

3、賣(mài)方房屋存在其他共有人。很多賣(mài)家往往以房屋存在其他共有人（比如配偶、父母等）、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。

4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣(mài)家?guī)缀鯖](méi)有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣(mài)家違約的優(yōu)選借口。

5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來(lái)也是制約賣(mài)方違約一個(gè)制度保障，而且在常見(jiàn)的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價(jià)格的20%。

最后，佰佰安全網(wǎng)友情提示，買(mǎi)家選擇違約金支付的話也可以，當(dāng)然一次性支付高額的違約金對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，賣(mài)方普遍也會(huì)要求調(diào)低違約金的比例，雙方無(wú)法達(dá)成一致就會(huì)出現(xiàn)糾紛了。

稍后我們要介紹的內(nèi)容是購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題與維權(quán)方法，歡迎關(guān)注更多購(gòu)物維權(quán)小知識(shí)。

責(zé)任編輯:鄒蘭