購買二手房流程相對(duì)復(fù)雜，若交易時(shí)出現(xiàn)差錯(cuò)，不但影響買房進(jìn)度，還有可能造成財(cái)產(chǎn)損失，這也是購房者最擔(dān)心的問題。那么，二手房常見交房陷阱有哪些呢？今天佰佰安全網(wǎng)小編為大家盤點(diǎn)二手房買賣中常見的六大陷阱，希望購房者在買房時(shí)能躲過陷阱，順利入住新居！

常見陷阱一：產(chǎn)權(quán)有糾紛，無法交易

產(chǎn)權(quán)糾紛主要可以分為兩種：房產(chǎn)被查封、房產(chǎn)有抵押。

房屋查封，是房屋指依法被限制過戶轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)抵押，是指業(yè)主用房屋作擔(dān)保向第三方借錢的行為;

【專家支招】

1、房屋簽約前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，房主攜帶房產(chǎn)證及身份證可查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，購房者可以陪同前往，確定房屋無查封、無抵押凍結(jié)的情況再進(jìn)行交易。

2、如果房屋有貸款未還清，簽約時(shí)要明確標(biāo)注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責(zé)任。

常見陷阱二：房款安全受威脅，購房資金被騙

房款安全是所有購房者關(guān)注的內(nèi)容，但在買房時(shí)卻可能遭遇假房主、一房二賣等致使錢房兩空的陷阱。

【專家支招】

1、購房款一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，通過銀行或理房通將交易涉及到的資金進(jìn)行監(jiān)管，一直到房產(chǎn)順利過戶，賣方才能拿到房款。

2、不但首付款需要資金監(jiān)管，大額定金、戶口保證金等也需要進(jìn)行監(jiān)管，確保每一筆資金的安全。

常見陷阱三：戶口鬧糾紛，過完戶無法遷戶口

戶口糾紛是二手房交易中常見的問題，主要可以分為2種情況：

1、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶。

2、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口并無法將戶口遷出，購房人難以將戶口遷入。

【專家支招】

1、應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實(shí)地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時(shí)也需要求賣方協(xié)助到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

2、簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)明確約定賣方將戶口遷出的時(shí)間以及逾期遷出的法律責(zé)任，如賣方逾期每日按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。在支付賣方房款時(shí)買方一定要預(yù)留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付。

常見陷阱四：房屋不良居住史，好房變兇宅

兇宅是指在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)曾發(fā)生自殺、他殺事件的房屋，如果購房人在不知情的情況下購買，即使在房價(jià)上漲的背景下，也可能出現(xiàn)高達(dá)20%的房價(jià)貶損，且轉(zhuǎn)售周期較長。

據(jù)了解，“兇宅”一般不被法律認(rèn)為物理瑕疵，在簽約業(yè)主一般也不會(huì)主動(dòng)將將此信息告知，因此無力自行核查的購房者往往會(huì)在不知情的情況下購買，之后又感到追責(zé)無望。

【專家支招】

1、買房前可以通過與鄰居及社區(qū)內(nèi)居民聊天，了解房屋居住史，是否發(fā)生過死亡事件，構(gòu)成兇宅條件。

2、如果是鏈家簽約，經(jīng)紀(jì)人在客戶簽約前需要在《兇宅信息庫》內(nèi)做排查，并在合約中約定此信息的披露義務(wù)，購房者應(yīng)監(jiān)督經(jīng)紀(jì)人是否完成了風(fēng)險(xiǎn)控制動(dòng)作，以知曉瑕疵信息。

常見陷阱五：輻射房難識(shí)別，選房需注意

房屋周邊既存的高壓電力設(shè)備會(huì)對(duì)所購房屋造成電磁輻射影響，如果輻射值超標(biāo)，則將影響人體健康和房屋投資價(jià)值。

【專家支招】

1、選房時(shí)要對(duì)房屋周邊環(huán)境進(jìn)行考察，看周圍是否有變電站、電視塔、高壓線等，如果有輻射性設(shè)施，看是否符合與民宅的合理距離。

2、也可以請(qǐng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行輻射測試，確定不會(huì)影響生活再購買。

常見陷阱六：房屋產(chǎn)權(quán)共有，一人賣房無效

房屋共有權(quán)人是指多人共同擁有對(duì)房屋出租、出售的權(quán)利，合同法規(guī)定，未經(jīng)所有共有權(quán)人同意出售的房屋所簽合同無效。

【專家支招】

1、簽約前查看房本“共有權(quán)人”一欄及“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”一欄，同時(shí)應(yīng)詢問出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。

2、經(jīng)前兩步判斷如房屋存在共有權(quán)人，應(yīng)要求所有共有權(quán)人全部到場簽署合同，不能到場則須出售方提供《同意出售證明》等資料。

二手房交易雖存在陷阱，但同樣也有規(guī)避的方法。另外，通過正規(guī)中介公司購買二手房，可以在一定程度上把控風(fēng)險(xiǎn)，多一重保障。

以上就是二手房常見的交房陷阱的介紹，大家都了解了嗎，希望大家都能順利收房，安全入住。

接下來我們要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，更多購物維權(quán)小知識(shí)，請(qǐng)上佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:鄒蘭