相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發(fā)糾紛。比如，賣家拒絕交房的情況，就讓很多買家苦惱不已。那么，二手房賣家拒絕交房如何維權呢？

1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析?！币话銇碚f，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。

2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。

3、如果買方對房屋的現(xiàn)實需求非常迫切，或者房產(chǎn)價格漲幅遠超20%，則對于買方來說，要求繼續(xù)履行合同無疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

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責任編輯:鄒蘭