開發(fā)商不按時(shí)交房，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？開發(fā)商延期交房購(gòu)房者如何追責(zé)呢？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購(gòu)房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，而購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)延遲交房問(wèn)題協(xié)商又無(wú)法達(dá)成一致的情況下，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

同時(shí)，法律界相關(guān)人士提醒，購(gòu)房者在買房中遇到延期交房問(wèn)題，要學(xué)會(huì)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。

因此，在開發(fā)商通知交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書等材料。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

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責(zé)任編輯:鄒蘭