市民李女士購買了一套商品房，房子已經(jīng)交付了，但是開發(fā)商卻一直沒能為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，包括李女士在內(nèi)的很多業(yè)主都在找開發(fā)商討個說法，而開發(fā)商表示一直在積極辦理，由于相關(guān)手續(xù)和權(quán)屬糾紛等因素的影響，才出現(xiàn)了逾期辦證的情況。李女士說：“前不久聽說我們的房產(chǎn)證辦下來了，可是拖延了這么久，應(yīng)該給我們業(yè)主賠償?！崩钆孔稍兟蓭?，對于開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證可以索賠嗎?

法治濱海律師團：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;......。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

另外，根據(jù)該解釋的第十九條的規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

因此，開發(fā)商延期辦證，沒有履行合同中的有關(guān)規(guī)定，購房者可以追究其違約責(zé)任。還有開發(fā)商辦好證沒有交給購房者，在司法實踐中還是認(rèn)為延期辦證的情況，這一點需要注意。因為有時候購房者與開發(fā)商產(chǎn)生摩擦的時候，開發(fā)商沒有把辦好的證及時給業(yè)主的時候，這種實際上是可以訴訟的。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒大家，在房屋買賣的過程中，會產(chǎn)生各種各樣的法律問題。在購房過程中，購房者除了要關(guān)注房屋本身之外，還要關(guān)注的是《房屋買賣合同》，因為《房屋買賣合同》的條款的有關(guān)約定將對日后有關(guān)房屋買賣糾紛的解決產(chǎn)生重大的影響。

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責(zé)任編輯:鄒蘭