佰佰安全網(wǎng)小編了解到，購(gòu)買的期房降價(jià)了是不能維權(quán)的，一切按購(gòu)房合同來(lái)操作。

降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的，除非開(kāi)發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%等，購(gòu)房者才可順利退房，否則，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。

那么，如何規(guī)避期房的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、看五證兩書(shū)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，商品房預(yù)售必須滿足以下4個(gè)條件，且商品房預(yù)收款必須用于商品房的工程建設(shè)中。

第四十四條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

(二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

(三)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有以下2點(diǎn)：

首先要看，雙方的購(gòu)房合同中對(duì)此有沒(méi)有明確的約定，在有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商要對(duì)這種環(huán)境的變化承擔(dān)約定的違約責(zé)任。

其次，如果雙方在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，則要看開(kāi)發(fā)商原來(lái)對(duì)這種期房環(huán)境的表述是否明確具體，并且是否已經(jīng)對(duì)買賣合同的訂立和房屋的價(jià)格產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，如果以上兩個(gè)條件都具備，則即使沒(méi)有約定，購(gòu)房人也可依據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，關(guān)于購(gòu)買期房，佰佰安全網(wǎng)給大家以下建議：

首先，買期房相對(duì)于現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，它的風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)大一些。在房屋結(jié)構(gòu)以及相應(yīng)的配套設(shè)施上面，可能會(huì)跟圖紙上有差距。如果消費(fèi)者要購(gòu)買期房的話，需要充分考慮這些問(wèn)題。

(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。

(三) 對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，期房買貴了維權(quán)這需要看合同的約定，一般是很難的。降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的，除非開(kāi)發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%等，購(gòu)房者才可順利退房，否則，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。

下面我們來(lái)了解下期房的相關(guān)知識(shí)。

一、期房可以退房嗎?期房能不能退?

在購(gòu)房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。