關(guān)注過一些房地產(chǎn)信息，有很多人在討論期房，那么究竟期房是什么樣的房子，什么是期房呢，今天佰佰安全網(wǎng)來給大家普及下期房的知識。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的進程緊密聯(lián)系。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惟一選擇。

由于自有資金嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策(并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監(jiān)會《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。)

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》，對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80%以上，部分城市甚至達(dá)到90%以上，許多開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購房人。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒購房者，由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

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責(zé)任編輯:鄒蘭