近年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)遭遇了嚴(yán)重的質(zhì)量拷問(wèn)，一個(gè)個(gè)質(zhì)量門(mén)事件奪人眼球，從“水晶宮”到“蜂窩墻”，再到“毒門(mén)框”，讓我們一次次見(jiàn)識(shí)了房地產(chǎn)背后的質(zhì)量隱患，然而業(yè)主維權(quán)難的問(wèn)題也一直在上演，如何維權(quán)，又成為一道過(guò)不去的門(mén)檻。那么，購(gòu)買(mǎi)期房有質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)呢？

(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買(mǎi)受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然如果買(mǎi)受人認(rèn)為要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。

(三) 對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒廣大購(gòu)房者，拿到新房，本應(yīng)該是件開(kāi)心的事情，但是如果剛?cè)胱〉男录依锍霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，恐怕就是好事變壞事了。為了避免房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題而給消費(fèi)者帶來(lái)的煩惱，購(gòu)房者在入住前一定要認(rèn)真查看相關(guān)證件，避免維權(quán)難的現(xiàn)象發(fā)生。這些證件簡(jiǎn)稱(chēng)“五證兩書(shū)一表”。

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責(zé)任編輯:鄒蘭