1、選擇中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，同時(shí)也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢查房屋的土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)；還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限；

3、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，需要在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中最常見的借口是買方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了較好的理由。

2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒(méi)有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。

3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人（比如配偶、父母等）、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。

4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣家?guī)缀鯖](méi)有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣家違約的優(yōu)選借口。

二手房買賣中中介為了達(dá)成買賣協(xié)議，往往故意不向購(gòu)買者紕漏有關(guān)房屋的抵押等權(quán)利瑕疵等問(wèn)題，而是督促當(dāng)事人簽訂房屋買賣中介合同，而當(dāng)事人一旦簽訂買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋的權(quán)利瑕疵等問(wèn)題時(shí)，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介費(fèi)。從實(shí)踐來(lái)看，有的法院往往不能區(qū)分中介和房屋買賣合同，而直接依據(jù)中介合同要求支付違約金，所以建議，買賣雙方在簽訂房屋買賣中介合同時(shí)寫明，本合同僅為中介合同，傭金的支付以買賣合同合同的達(dá)成。

現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：

1、 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

2、 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

3、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

常見陷阱一：產(chǎn)權(quán)有糾紛，無(wú)法交易

產(chǎn)權(quán)糾紛主要可以分為兩種：房產(chǎn)被查封、房產(chǎn)有抵押。

房屋查封，是房屋指依法被限制過(guò)戶轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)抵押，是指業(yè)主用房屋作擔(dān)保向第三方借錢的行為;

【專家支招】

1、房屋簽約前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，房主攜帶房產(chǎn)證及身份證可查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，購(gòu)房者可以陪同前往，確定房屋無(wú)查封、無(wú)抵押凍結(jié)的情況再進(jìn)行交易。

2、如果房屋有貸款未還清，簽約時(shí)要明確標(biāo)注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責(zé)任。

常見陷阱二：房款安全受威脅，購(gòu)房資金被騙

房款安全是所有購(gòu)房者關(guān)注的內(nèi)容，但在買房時(shí)卻可能遭遇假房主、一房二賣等致使錢房?jī)煽盏南葳濉?

【專家支招】

1、購(gòu)房款一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，通過(guò)銀行或理房通將交易涉及到的資金進(jìn)行監(jiān)管，一直到房產(chǎn)順利過(guò)戶，賣方才能拿到房款。

首先還得先了解什么是“兇宅”。所謂的“兇宅”，多是指曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺、自殺或其他恐怖、意外事件而造成重大人緣傷亡的住宅，發(fā)生過(guò)正常死亡、自然死亡等的住宅并不在其列。

在中國(guó)人的傳統(tǒng)來(lái)看，兇宅的戾氣太重，不適合人們居住，并認(rèn)為，住在里面的人很可能會(huì)繼續(xù)發(fā)生意外，而這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中也的確出現(xiàn)過(guò)不少，更是加深了人們對(duì)此的認(rèn)同。

從心理上來(lái)說(shuō)，當(dāng)一所房子發(fā)生過(guò)前面所說(shuō)的惡性事件后，人們?cè)僮≡谶@樣的房子里，就很可能會(huì)感覺(jué)到不吉利，甚至是感覺(jué)到恐懼，因此，從習(xí)慣上和心理上來(lái)說(shuō)，人們都普遍的認(rèn)為兇宅不宜居住。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)今在購(gòu)買二手房的時(shí)候，房子原主人都有義務(wù)講明此房是否兇宅，但現(xiàn)今不少人，為了讓兇宅盡快賣出，以及賣出更高的價(jià)格，都特意隱瞞了房子屬于兇宅的事實(shí)，因此，現(xiàn)今不少人在買下房子以后，才知道自己所買的房子屬于兇宅，下面，就讓我們回到原點(diǎn)：買二手房買到兇宅怎樣維權(quán)？