對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房屋的過(guò)往歷史往往“蒙查查”，尤其是部分因發(fā)生過(guò)兇案、被稱(chēng)為“兇宅”的房屋讓人防不勝防。近日,記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，廣州接連發(fā)生兩起因賣(mài)家或中介隱瞞兇宅事實(shí)，損害買(mǎi)家知情權(quán)的案例。那么，二手房隱瞞兇宅事實(shí)可以退房嗎？請(qǐng)隨佰佰安全網(wǎng)一起去了解下吧。

吳先生通過(guò)某中介公司看中位于海珠區(qū)的某物業(yè)，并與該物業(yè)的業(yè)主陳女士協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動(dòng)咨詢(xún)房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人，陳女士對(duì)此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并一次性支付全額房款120萬(wàn)元，在中介公司的協(xié)助下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

兩個(gè)月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，迅速找到陳女士協(xié)商退房事宜，但陳女士稱(chēng)房屋并不影響使用，拒絕退房。協(xié)商無(wú)果，吳先生向仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求撤銷(xiāo)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及陳女士退還購(gòu)房款120萬(wàn)元。經(jīng)審查，業(yè)主陳女士未如實(shí)向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。最終，仲裁委員會(huì)根據(jù)《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條的規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請(qǐng)求。

《合同法》第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！钡谖迨艘?guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”以及第一百五十四條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定?！北景钢?買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動(dòng)咨詢(xún)房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人。但是，陳女士未如實(shí)向吳先生告知有人跳樓死亡一事,已經(jīng)違背《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習(xí)俗的一般理解，有人跳樓自殺會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成嚴(yán)重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購(gòu)房的決定。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心律師提醒廣大的消費(fèi)者，買(mǎi)家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可以在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽(tīng)業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)的派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)房屋地址作為關(guān)鍵字在互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)中搜索。同時(shí),買(mǎi)家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)家心理不安的情況。若買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書(shū)面披露,買(mǎi)家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬(wàn)元”之類(lèi)的合同條款。這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息,也可以讓買(mǎi)家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外,業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí),應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,主動(dòng)向買(mǎi)家說(shuō)明,并以書(shū)面的形式予以告知。

以上內(nèi)容由佰佰安全網(wǎng)為您整理，由此可見(jiàn)，若是因?yàn)榉孔拥脑魅穗[瞞了房子屬于兇宅的事實(shí)，而導(dǎo)致自己買(mǎi)到的房子屬于兇宅，那么，購(gòu)房者是可以要求退房的，畢竟，兇宅雖然只是人們的心理作用，但是，法律上也有補(bǔ)償“精神損失費(fèi)”這一說(shuō)法不是？再者，人們的心理反映，也是自己的本能與權(quán)利，他人無(wú)法干涉。

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