二手房相比新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。這類現(xiàn)象在二手房交易過(guò)程中，是比較常見(jiàn)的。那么，購(gòu)買二手房有質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)呢？

出現(xiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)應(yīng)該找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？原業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)應(yīng)該對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任呢？對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購(gòu)買者可以以房屋所有人的身份，直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購(gòu)買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

以上就是小編為您介紹的購(gòu)買二手房有質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)的知識(shí)，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般下應(yīng)該區(qū)分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔(dān)，這些都要看具體情況。如果您有問(wèn)題，可以咨詢律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，為您提出可操作性的解決方法。

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責(zé)任編輯:鄒蘭