何女士2014年8月通過某中介公司購買了一套北京市昌平區(qū)的一套經(jīng)濟(jì)適用，由于買的是經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒想到，有一天他們請(qǐng)人來做設(shè)計(jì)時(shí)，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。何女士趕緊掀去各個(gè)房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長(zhǎng)的裂縫接近三米，寬度達(dá)到兩厘米，而且裂縫是貫通整個(gè)樓板的。且據(jù)維修人員說，該房之前已經(jīng)維修過一次了。何女士趕緊找來中介機(jī)構(gòu)和賣方要退房，中介機(jī)構(gòu)推說不知情，賣方則說從未維修過，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費(fèi)不退。何女士的房子還沒入住，就有一場(chǎng)官司擺在眼前。那么，二手房交易完成發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能索賠嗎？

佰佰安全網(wǎng)了解到，

一、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

三、因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

另外，如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》第一百四十八條關(guān)于“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”的規(guī)定，梁女士可以解除與賣方所簽訂的二手房買賣合同，要求賣方還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒廣大二手房買主，由于二手房一般都是已經(jīng)使用過一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可。

稍后我們將給大家介紹購房常見問題與維權(quán)方法，更多購物維權(quán)小知識(shí)，來佰佰安全網(wǎng)看看吧。

責(zé)任編輯:鄒蘭