1、 樓體不穩(wěn)定

主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜，或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時(shí)，要注意看下樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。

2、房頂或墻面滲漏

屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。不小心買到這類房子，后期裝修改造都非常費(fèi)勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看，或者自己可以在衛(wèi)生間、陽臺(tái)處做個(gè)排水試驗(yàn)。

3、墻皮粉化脫落

很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開裂。

出現(xiàn)二手房質(zhì)量問題，這時(shí)應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？原業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商，誰應(yīng)該對二手房的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任呢？對于二手房質(zhì)量問題的責(zé)任人，一般認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問題的承擔(dān)。

如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問題的承擔(dān)。

如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質(zhì)量問題的承擔(dān)。

（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

佰佰安全網(wǎng)了解到，

一、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

三、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

另外，如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》第一百四十八條關(guān)于“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”的規(guī)定，梁女士可以解除與賣方所簽訂的二手房買賣合同，要求賣方還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

佰佰安全網(wǎng)了解到，如果二手房買賣交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。