二手房貸款主要房齡在30年以內(nèi)，一般是可以貸到款項(xiàng)的。

首先進(jìn)行房屋抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒(méi)有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，是不能向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的。那如果沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)的朋友又怎么去貸款的呢?

貸款買(mǎi)房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經(jīng)把的積蓄用來(lái)買(mǎi)房了，現(xiàn)在想要購(gòu)車(chē)，已經(jīng)沒(méi)有余款了，能用按揭房屋申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會(huì)心存此類(lèi)疑問(wèn)，不過(guò)答案必然是否定的，因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問(wèn)題多，不妨來(lái)看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。

一、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

二、權(quán)利人及配偶的身份證；

三、權(quán)利人及配偶的戶口本；

四、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

五、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)；

六、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；

七、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；

八、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

一、中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

二、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。

三、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

四、 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款在法律上的區(qū)別

房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時(shí)候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說(shuō)，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權(quán)，而房屋抵押的時(shí)候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權(quán)，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押的受益人)是沒(méi)有房屋所有權(quán)的，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權(quán)，可以對(duì)抵押的房屋(抵押物)擁有支配權(quán)，如此一來(lái)，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時(shí)候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時(shí)候，房屋按揭的受益人以房屋所有權(quán)人的身份和名義來(lái)進(jìn)行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時(shí)發(fā)生法律糾紛時(shí)，房屋抵押權(quán)人的身份和名義只能是房屋抵押權(quán)人。

一天晚上，張平和李強(qiáng)在外面瞎逛了一天后又回到李強(qiáng)家，在幫助李強(qiáng)找東西的時(shí)候，張平無(wú)意間看到了以李強(qiáng)父親李超的名字登記的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證里面還夾著李超的身份證。一直都想做生意卻苦于沒(méi)有本錢(qián)的張平心想：“我可以借李強(qiáng)的房產(chǎn)證去貸款啊，這不就有做生意的本錢(qián)了嗎?”，可是轉(zhuǎn)念又一想：“李強(qiáng)肯定不會(huì)同意讓他拿著自己家的房產(chǎn)證去貸款的?！钡@個(gè)時(shí)候，一門(mén)心思就想著做生意的張平?jīng)]能控制中自己，馬上到銀行和房管中心咨詢了有關(guān)貸款和房產(chǎn)抵押手續(xù)的相關(guān)程序，并和銀行簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議。然后又回到李強(qiáng)家，趁李強(qiáng)不注意時(shí)，偷偷將李超的房產(chǎn)證和身份證一塊拿了出來(lái)。隨后張平又找了一個(gè)和李超年齡、相貌差不多的人，一塊兒到房管中心去辦理貸款抵押手續(xù)。房管中心的工作人員核對(duì)了李超的身份證和貌似李超“本人”的那個(gè)人之后，就給張平辦理了抵押手續(xù)。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的跑前跑后，張平終于從銀行貸出了八萬(wàn)塊錢(qián)。而張平所做的這一切，李強(qiáng)和他的母親一點(diǎn)都不知曉。張平拿這筆錢(qián)開(kāi)了一家小飯館，他在心里暗下決心：等自己賺了錢(qián)，一定馬上向李強(qiáng)如實(shí)坦白，求得好朋友的諒解，并償還所有的錢(qián)款。