住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么房屋抵押能貸多少呢？這也是很多人心目當中的疑問，下面小編就來詳細為大家講解一下吧。

把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢？

房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關(guān)心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款最高可以獲得房產(chǎn)評估價值70%的額度，除此之外，還會受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價值100萬的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒有負債、其他資質(zhì)都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達70萬的貸款。

要怎么辦理房屋抵押貸款呢？

首先，借款人需要提前準備好以下資料：

1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件；

2. 借款人申請貸款用途證明；

3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等；

4. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證；

5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

6. 近一期的房產(chǎn)的水電費單；

7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶；

8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。

準備好資料后，就開始了真正的貸款流程：

1、借款人前往銀行申請貸款

這一步不用多說，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由銀行帶領(lǐng)我們辦理即可。

2、審核借款人資質(zhì)

在銀行接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質(zhì)，如果借款人的資質(zhì)通過，則繼續(xù)進行加一個步驟；不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。

3、銀行對房產(chǎn)進行評估

我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價值有直接關(guān)系，而房子評估價值則是由與銀行合作的第三方評估機構(gòu)進行評估并出具評估報告。

4、辦理抵押登記

評估完房屋價值之后，抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn),則所有共有人須全部到場)和抵押權(quán)人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結(jié)/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。這一步相對復雜，如果借款人親自辦理會很麻煩，建議考慮由貸款中介機構(gòu)搞定。

5、 領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證

當房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，會開具受理單。在規(guī)定的時間內(nèi)當事人交納齊相關(guān)費用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證。

6、放款

一切手續(xù)辦理完成后，等銀行根據(jù)他項權(quán)證及其他材料綜合評估后即可向借款人放款。

以上就是小編整理的關(guān)于房屋抵押能貸多少的知識，希望可以對感興趣的您有幫助，佰佰安全網(wǎng)關(guān)于房屋抵押這方面的常識正在更新當中，如果您有興趣，可以持續(xù)關(guān)注哦。

責任編輯:陳淼琪