商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值較高，就算拿來出租，也可以獲得不錯(cuò)的租金。?；燠E商圈的房地產(chǎn)持有者。也會(huì)把商業(yè)房產(chǎn)抵押給銀行貸款大量現(xiàn)金。即使是普通房屋，其價(jià)值也不可小覷。房屋抵押貸款也能夠貸到不少錢款。

一、房子抵押一般能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。

二、貸款買的房子能抵押貸款嗎？

貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。

3，其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。

4，在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài);

在好幾年前，房子的價(jià)值增長非?？?。有的房子僅過半年時(shí)間，其價(jià)格就能增長1/3。這也使得很多投機(jī)者購買大量房產(chǎn)，但如今房屋拋售的價(jià)格遠(yuǎn)沒有理想中那么好，有的購房者就會(huì)將房屋抵押貸款。

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