購買房子是一件大事，一旦購買房子，就會(huì)獲得相應(yīng)的房屋的權(quán)利證書，但很多人卻對(duì)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有些分不清，佰佰安全網(wǎng)下面為大家分享一些房產(chǎn)證及和產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別的安全常識(shí)。

房產(chǎn)證是相關(guān)部門對(duì)購買者房屋權(quán)利所有的一種證明，但很多人因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)證相關(guān)安全常識(shí)的不了解，容易和產(chǎn)權(quán)證相混淆，本安全網(wǎng)下面就為大家簡(jiǎn)單介紹一下房產(chǎn)證及和產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別的質(zhì)量維權(quán)常識(shí)。

什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證(Premises Permit)，即購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國(guó)土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

更多購房及房產(chǎn)證相關(guān)安全科普常識(shí)及房屋維權(quán)安全話題盡在本安全網(wǎng)站。

買房是一件大事，在購房時(shí)，除了要交開發(fā)商公布的房子費(fèi)用外，還要交很多其它的手續(xù)費(fèi)用，比如辦房產(chǎn)證工本費(fèi)等，那么，具體的稅費(fèi)是怎么收取的?佰佰安全網(wǎng)下面為大家分享一些辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用相關(guān)的安全常識(shí)。

在購買房產(chǎn)后，房地產(chǎn)機(jī)關(guān)會(huì)發(fā)給我們一個(gè)房產(chǎn)證，來證明我們對(duì)房屋所有權(quán)的擁有，那么，辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用?比如商品房、房改房等稅費(fèi)又是按什么比例收取的?佰佰下面帶大家了解一下相關(guān)的安全常識(shí)。

辦房產(chǎn)證要多少費(fèi)用?

新房辦理房產(chǎn)證要多少錢?各地有所不同，這里僅供大家參考：

1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

2、登記費(fèi)：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)。

4、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

5、契稅：由購房人交納。

印花稅、契稅如何計(jì)算?

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

佰佰提醒，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有，只有交了辦房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后，房子才真正屬于購房者。更多辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用相關(guān)安全科普常識(shí)及安全話題盡在本安全網(wǎng)站。

在購買房產(chǎn)過程中，難免會(huì)碰到一些虛假的售樓信息，比如有些人會(huì)用一些虛假信息騙取買房人交訂金，或給買房人假的房產(chǎn)證，等買房人發(fā)現(xiàn)后，他們可能早已逃之夭夭。佰佰安全網(wǎng)下面就給大家分享一些如何分辨真假房產(chǎn)證的安全常識(shí)。

在房地產(chǎn)交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人權(quán)益受損害，雖然國(guó)家已經(jīng)采取了相關(guān)措施，盡可能減少假房產(chǎn)證的危害，但總難以徹底杜絕假房產(chǎn)證的出現(xiàn)。佰佰下面就給大家分享一些分辨真假房產(chǎn)證的安全常識(shí)。

為了減少假房產(chǎn)證的危害，國(guó)務(wù)院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等，但仍有假房產(chǎn)證流通于市。

要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：

(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。

(2)判斷真假房產(chǎn)證的唯一標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。

所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

如何分辨房產(chǎn)證的真假：

1、首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

2、房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。

3、注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。

5、看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

佰佰提醒，對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜，對(duì)于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外，在付定金前最好和房東一起前往房管局調(diào)檔，以防遇到虛假房源。更多房產(chǎn)證真假辨別相關(guān)的安全科普常識(shí)及安全話題盡在本安全網(wǎng)站。

躲避房產(chǎn)糾紛 你需要知道的常見問題及法律常識(shí)

買房是很多人一生的愿望，可有的朋友卻在買房的過程中遭遇很多問題，甚至連基本的房產(chǎn)證都拿不到，下面，佰佰安全網(wǎng)為大家分享一下購買房產(chǎn)安全拿到房產(chǎn)證需要注意的相關(guān)安全常識(shí)。

初次買房的朋友，因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)的安全常識(shí)，在買房時(shí)陷入了種種陷阱，甚至到最好后遲遲拿不到房產(chǎn)證。那么，大家在買房時(shí)應(yīng)該注意哪些安全常識(shí)才能快速拿到房產(chǎn)證?

大家知道，購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

購房者拿不到房產(chǎn)證的原因

一、工期延后，實(shí)際竣工時(shí)間比開發(fā)商之前對(duì)購房者承諾的要晚，這就直接導(dǎo)致了拿到房產(chǎn)證的時(shí)間要推后。

二、法律上的糾紛，比如房屋產(chǎn)權(quán)有問題，最終導(dǎo)致推遲拿到房產(chǎn)證。

三、購房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。

四、購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。

一般要多久能拿到房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己首先要取得的;另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個(gè)買房人拿到的房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。如果房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到“大房產(chǎn)證”并按建設(shè)部的規(guī)定在房屋交付使用之日起60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，你能拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)超過1年。

如何快速拿到房產(chǎn)證?

一、買房前看看開發(fā)商的資質(zhì)，是否是正規(guī)開發(fā)公司，以及是否符合國(guó)家法律的各項(xiàng)規(guī)定。

二、了解房屋所在的土地有沒有使用權(quán)的問題。

三、在網(wǎng)上查看該樓盤的信息，一般經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)出售的商品房網(wǎng)上可以查到，以查詢核實(shí)房屋信息的真實(shí)性。

四、購房者應(yīng)該積極主動(dòng)的和銀行、開發(fā)商多溝通，加快拿證的步伐。

五、購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定，要以合同約定為準(zhǔn)。

佰佰提醒，購房者在買房之前，為了能確?？焖倌玫椒慨a(chǎn)證，除了要看開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度等問題外，還應(yīng)該在購房合同中增加延期的違約金數(shù)額，以此約束和督促開發(fā)商。更多房產(chǎn)證相關(guān)的家居安全常識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

房產(chǎn)糾紛維權(quán)的可選途徑及注意事項(xiàng) 不可錯(cuò)過！

買房是很多人一生的愿望，可有的朋友卻在買房的過程中遭遇很多問題，甚至連基本的房產(chǎn)證都拿不到，下面，佰佰安全網(wǎng)為大家分享一下購買房產(chǎn)安全拿到房產(chǎn)證需要注意的相關(guān)安全常識(shí)。

初次買房的朋友，因?yàn)椴涣私赓I房相關(guān)的生活常識(shí)，在買房時(shí)陷入了種種陷阱，連房產(chǎn)證都拿不到。某小區(qū)業(yè)主張女士花費(fèi)半生積蓄購買了一套二手房，原房主承諾很快就能辦下房產(chǎn)證，然而，入住三年，房產(chǎn)證卻難產(chǎn)，貸款、房產(chǎn)交易、孩子上學(xué)等都受影響。

那么，買房前要注意哪些，才能快速安全拿到房產(chǎn)證呢?

1、買房前看看開發(fā)商的資質(zhì)，是否是正規(guī)開發(fā)公司，以及是否符合國(guó)家法律的各項(xiàng)規(guī)定。

2、了解房屋所在的土地有沒有使用權(quán)的問題。

3、在網(wǎng)上查看該樓盤的信息，一般經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)出售的商品房網(wǎng)上可以查到，以查詢核實(shí)房屋信息的真實(shí)性。

4、購房者應(yīng)該積極主動(dòng)的和銀行、開發(fā)商多溝通，加快拿證的步伐。

5、購房者在買房之前，除了要看開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度等問題外，還應(yīng)該在購房合同中增加延期的違約金數(shù)額，以此約束和督促開發(fā)商。

6、購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定，要以合同約定為準(zhǔn)。

佰佰提醒，購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)，這時(shí)千萬不要大意。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能擁有對(duì)所購房屋的所有權(quán)，所以，在購買前一定要注意相關(guān)事項(xiàng)，以防上當(dāng)受騙。更多購房安全拿房產(chǎn)證安全常識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

佰佰支招：買房遭遇房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)?

一個(gè)人只要擁有房產(chǎn)證，理論上，他就有對(duì)房屋處置的權(quán)利，也就是說，他也有權(quán)利把房屋過戶給別人。佰佰安全網(wǎng)下面給大家分享一些房產(chǎn)證過戶方面的安全常識(shí)。

在日常生活中，因?yàn)楦鞣N原因，我們需要把房子過戶給別人，準(zhǔn)確地說，就是房產(chǎn)證過戶。但大家都不是專業(yè)人士，很多朋友應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)證過戶不太了解。佰佰下面就為大家分享一下房產(chǎn)證過戶的安全常識(shí)。

什么是房產(chǎn)證過戶?

房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

房產(chǎn)證過戶要多久

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。

房產(chǎn)證過戶有哪些形式?

房產(chǎn)證過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、賣方到其所貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，必須是貸款期限滿1年以上。

2、提前還完貸款后，到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心辦理撤押手續(xù)，一般是7---10個(gè)工作日。

3、領(lǐng)取撤押的產(chǎn)證，進(jìn)行買賣行為的操作。

4、買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的。房產(chǎn)證過戶需要哪些材料 二手房房產(chǎn)證過戶流程

5、您需要提供 個(gè)人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理。

6、到房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記。

7、登記成功，受理單，憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。拿到受理單的同時(shí)，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

8、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)麻煩，大家如果有這方面的需要，一定要提前了解相關(guān)辦理流程，以防到時(shí)麻煩。更多房產(chǎn)證過戶安全科普知識(shí)及相關(guān)安全話題盡在本安全網(wǎng)站。