實踐中，常有當事人借房屋買賣合同之名，掩蓋非法目的和意圖，實施規(guī)避法律的行為。進而引發(fā)房屋糾紛問題。那么，購買房屋遇糾紛問題如何維權(quán)？房屋交易注意事項有哪些？佰佰安全網(wǎng)來說說與之相關(guān)的財物損失維權(quán)小知識。

什么是房屋交易？

房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國由于處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的特殊時期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。

房屋交易常見糾紛

1、房屋買賣糾紛之定金糾紛

定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時定金一定要以書面的形式進行約定才具有法律效力。約定通常要對定金退回的適用情況進行明確的說明?！逗贤ā分忻鞔_規(guī)定：如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金，售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛

所謂一房二賣就是賣房人將一個房子賣給了兩個人。如何避免？首先要保證呢定金交予的是所有權(quán)人；其次，查看賣房人的所有權(quán)證書及身份證明；最后，款項可以分次付清，并及時過戶。

3、房屋買賣糾紛之共有房產(chǎn)被單獨處分的糾紛

實踐中，多事夫妻財產(chǎn)處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務(wù)必要查看房產(chǎn)證，仔細詢問房屋所有情況，必要時，可以到房管局予以核實。

4、房屋買賣糾紛之二手房買賣中關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的糾紛

購買二手房之前一定要事先做好調(diào)查，看是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該拿到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

遇到房屋交易糾紛怎么維權(quán)？

遇到這種情況通常有三種解決方法：

（1）、通過訴訟解決。因房屋糾紛引起的訴訟應(yīng)到房屋所在地法院起訴。

（2）、經(jīng)過仲裁解決。仲裁解決需要雙方明確約定仲裁事項，如，要明確約定仲裁機構(gòu)，如，約定：北京仲裁委員會。如果上述事項沒有約定或約定不明，在事后可以簽訂補充協(xié)議，如果不能達成一致，仲裁協(xié)議無效。

（3）、協(xié)商解決。協(xié)商解決比較方便靈活，但是，協(xié)商的解決方案不具強制執(zhí)行力，如果一方反悔，還是要通過訴訟或仲裁來解決糾紛。

房屋買賣合同糾紛原告起訴應(yīng)該提交什么證據(jù)？

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十一條等法律、司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據(jù)：

1、房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料；

2、交付標的物和支付價款的憑證；

3、辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明

4、出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；

5、出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明；

6、其他需要提交的證據(jù)。

房屋交易應(yīng)注意事項

新房交易注意事項

看房注意事項

避免定金陷阱：

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！

避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高??！

觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！

4查看開發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?

看五證：

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：

1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

簽合同注意事項

1、盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心?。∷院苋菀棕愰_發(fā)商鉆空子??！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張?。?

2、退房協(xié)議要看仔細：

在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的??！

3、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償！

4、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104。 總共面積就有123平！ 除開公攤最少也有100多平??！ 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)??！

二手房交易注意事項

（1）買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

（2）購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而購房者認為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認該行為，導(dǎo)致購房者損失慘重。

（3）付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進行調(diào)解。

若未明確約定相應(yīng)時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務(wù)有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責(zé)任。

（4）非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：

合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，就拿錢走人，找不到了。

（5）仔細審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權(quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。

（6）在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié),定（訂）金;不能超過交易總價款額的２０％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

總之，在房屋買賣交易過程中，由于各種原因造成的合同不能履行，讓買賣雙方揪心的事件不在少數(shù)。我們在簽訂“房屋買賣合同”的時候一定要謹慎，防患于未然。