現(xiàn)在房屋抵押已經(jīng)普遍存在于房地產(chǎn)銷售行業(yè)，也是公司企業(yè)借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財產(chǎn)，因此房屋抵押登記有很多內(nèi)容需要注意，那么房屋抵押登記的注意事項有哪些呢？出現(xiàn)問題如何維權(quán)呢？本文佰佰安全網(wǎng)將針對房屋抵押相關(guān)財物損失維權(quán)小知識如何作出具體分析。

什么是房屋抵押？

房產(chǎn)抵押是指是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

個人房屋抵押的流程是什么？

房產(chǎn)抵押貸款房屋要求：

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

銀行房屋抵押具體流程

第一、準(zhǔn)備材料：房地產(chǎn)抵押登記申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議、抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）、婚姻狀況：（1）單身：單身證明、（2）已婚：結(jié)婚證，戶主的身份證、（3）離婚：離婚協(xié)議；離婚判決書；

第二、流程相對的比較簡單，會有專業(yè)的人員進(jìn)行指導(dǎo)，也可以按照下面的流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押。

第三、哪些不能進(jìn)行抵押：學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；軍隊的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押；有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)等。

私人之間房屋抵押流程

雙方擬定一份借款協(xié)議，然后到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理質(zhì)押手續(xù)。到期能還錢，則解除質(zhì)押手續(xù)，不能還錢，可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，由出借方處理該房，或者上法院起訴。

房屋抵押糾紛有哪些？

與公司房屋抵押

現(xiàn)在抵押貸款公司數(shù)量至少有上千家，大多數(shù)都活在灰色地帶。部分抵押貸款公司詐騙步驟：

1、打電話或網(wǎng)絡(luò)發(fā)抵押貸款尋找客戶。

2、跟投資者簽訂房屋抵押貸款合同。

3、以辦理抵押貸款為由，騙取“全權(quán)委托書”公證。

4、找到有資金的個人或公司，以投資者名義高利息借錢。

5、找到一家擔(dān)保公司，簽訂借款合同，侵吞巨額抵押款。

6、貸款敗露后實施拖字訣，最后關(guān)門開溜。

與個人房屋抵押

涉抵房借貸糾紛主要表現(xiàn)為，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，在借款人到期不能還款時，代理人直接將房屋出售，以房款沖抵借款。

據(jù)悉，從2014年到2016年上半年，北京二中院審理了14件此類案件。由于這幾年房價飆漲，此類案件中有的出借人在借款人還錢的時候，惡意躲避，故意造成對方到期無法還債的事實，還有的出借人獲得售房委托書后，與買房人惡意串通、低價轉(zhuǎn)讓，使得借款人遭受極大損失。

常見房屋抵押維權(quán)方法

與公司房屋抵押糾紛維權(quán)

犯罪嫌疑人多偽裝成有能力代辦房產(chǎn)抵押貸款的中介身份，通過散發(fā)名片、宣傳單進(jìn)行宣傳。他們多瞄準(zhǔn)急需資金周轉(zhuǎn)卻無法正常辦理房產(chǎn)抵押貸款的個體工商業(yè)者。另外，犯罪嫌疑人利用受害人不懂金融知識又急需資金的現(xiàn)狀，謊稱自己可以快速辦理抵押貸款騙取受害人信任。

當(dāng)我們受騙了，一定要收集好證據(jù)以及合同，報警并向法院提起訴訟進(jìn)行有效的維權(quán)。

與個人房屋抵押糾紛維權(quán)

除上述程序外，維權(quán)要注意兩個環(huán)節(jié)是否存在串通行為：

其一，出借人與售房代理人之間是否存在串通行為，即售房代理人受出借人指使做出有損于房屋所有權(quán)人的利益安排；

其二，售房代理人與買受人之間是否存在串通行為，損害房屋所有權(quán)人的利益。要注意留存交易中的各種證據(jù)，防患未然。如果因為出借人利益團(tuán)體操作隱蔽難以找到證據(jù)，也要為法院提供上述兩個串通行為的證據(jù)線索，申請法院調(diào)取相關(guān)證據(jù)。

房屋抵押應(yīng)該注意什么？

銀行借款注意事項

第一、辦理程序：事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)；

第二、申請較高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交較高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

第三、還款方式：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

非銀行房屋抵押注意事項

如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：

一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

與個人房屋抵押貸款注意事項

第一、風(fēng)險意識。要在兩個環(huán)節(jié)樹立風(fēng)險意識：

一是決策環(huán)節(jié)，如果提供貸款的人要求你必須提供一套房屋卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是與你簽訂房屋買賣合同或者要求你辦理委托代理售房的公證，一定要提高警惕，可以要求他們辦理正規(guī)的房產(chǎn)抵押手續(xù)，或者換一家借貸機(jī)構(gòu)；

二是履行環(huán)節(jié)，履行中的每一步都要慎重考慮、評估可能引發(fā)的風(fēng)險。如有需要進(jìn)一步協(xié)商或變更的問題，一定用書面方式予以確定，避免以口頭協(xié)議來變更履行方式，避免日后發(fā)生糾紛時空口無憑。

第二、要有謹(jǐn)慎意識。

一方面，克制用錢心切的急躁情緒，冷靜觀察所面臨的境況和即將進(jìn)行的交易。

另一方面，正確預(yù)見一項決策的后果，重視簽字的效力，認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內(nèi)容，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果，不能因為急用錢就草率簽字。通過以上知識，我們知道房屋抵押時需要注意事項很多，尤其是私人之間的房屋抵押問題，希望引起您的重視。