辦理住房抵押貸款其實對抵押房屋和借款人都有要求，下面佰佰安全網小編分享一下住房抵押貸款應具備哪些申請條件？

一、中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

二、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

三、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

四、 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款在法律上的區(qū)別

房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權，而房屋抵押的時候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權，房屋抵押權人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權，可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發(fā)生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。

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責任編輯:郭動