1、商品房

基于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件

1、房屋所有權(quán)初始登記

(一)、登記申請(qǐng)書;

(二)、申請(qǐng)人身份證明;

(三)、建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)、房屋已竣工的證明;

(六)、房屋測(cè)繪報(bào)告;

(七)、其他必要材料。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

(一)、登記申請(qǐng)書;

(二)、申請(qǐng)人身份證明;

(三)、房屋所有權(quán)證書;

(四)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)、其他必要材料。 第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、房屋所有權(quán)變更登記

4、房屋所有權(quán)注銷登記

5、抵押權(quán)登記

(一)、登記申請(qǐng)書;

陳先生拿到新房鑰匙已有半年時(shí)間，現(xiàn)裝修工程即將完成，讓陳先生郁悶的是，房產(chǎn)證卻遲遲未得，開發(fā)商以各種理由延期辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問業(yè)主該如何維權(quán)？

律師意見：延期不超過一年的情形，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，陳先生可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

針對(duì)目前普遍存在的開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，某律師就某些關(guān)鍵問題為廣大購(gòu)房者提出以下建議。