對于購房者來說，在購買房屋后，如果有出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么處理呢？在出現(xiàn)開發(fā)商與售樓方互相推諉責(zé)任時(shí)，購房者對于房屋有質(zhì)量問題能向誰追責(zé)？下面佰佰安全網(wǎng)根據(jù)相關(guān)法律來給大家介紹下房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何追責(zé)。

一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么處理

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、房屋有質(zhì)量問題如何追責(zé)呢？

1、 施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任

《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。

2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。

以上內(nèi)容希望對您有所幫助。同時(shí)，佰佰安全網(wǎng)友情提示，不管是商品房還是二手房，購房者都要謹(jǐn)慎查看房屋的質(zhì)量，避免買到問題房，而給日后的居住帶來很多不方便。在收房驗(yàn)房的過程中，如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水等問題時(shí)，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決。在此過程中，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了房屋質(zhì)量糾紛，而不知道如何解決時(shí)，建議您利用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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責(zé)任編輯:鄒蘭