1、選擇要辦理抵押貸款的銀行，向辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關(guān)資料。

2、提交基本資料

3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4.先出批復(fù)，再結(jié)清房產(chǎn)欠款，也就是贖樓經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。

4、面簽借款合同，辦理抵押登記。簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。

1、選擇貸款機構(gòu)需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構(gòu)時最好“貨比三家”。

2、抵押房產(chǎn)符合貸款要求

雖然有了房產(chǎn)作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產(chǎn)必須符合規(guī)定，即：房齡不超過二十年;有房產(chǎn)證和國有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。

3、他人房產(chǎn)需取得對方同意

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

4、貸款困難勿忘找擔保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當?shù)卣?guī)擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。

第一、使用虛假的材料

當借款人在申請房屋抵押貸款的時候，一定要提供真實的材料，如果提供虛假材料可能會被金融機構(gòu)拉入黑名單。

金融機構(gòu)會要求借款人提供貸款相關(guān)的材料，包括個人身份信息、房產(chǎn)信息、收入證明等，主要就是為了通過這些材料來分辨借款人的還款能力，如果被金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn)提供虛假材料，金融會直接拒絕審批貸款，同時借款人還會進入金融機構(gòu)的黑名單，以后想要再從該金融機構(gòu)獲得貸款將沒有可能。

第二、提供假流水

辦理房屋抵押貸款時提供虛假流水，會使得貸款審批被拒絕，甚至還有可能被立案調(diào)查。

房屋抵押貸款的金額較高，金融機構(gòu)會要求借款人提供流水來佐證還款能力，很多借款人沒有那么多的流水，就會去做假的流水來滿足金融機構(gòu)對于貸款的要求。一旦借款人提供假流水被發(fā)現(xiàn)，那么貸款審批會被拒絕，情節(jié)嚴重的還會被立案調(diào)查。

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。

一、房子抵押一般能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。

二、貸款買的房子能抵押貸款嗎？

貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。