抵押的房屋能否出租？針對這個問題佰佰安全網(wǎng)小編為您整理了一下相關(guān)的財物損失維權(quán)小知識，請您跟隨小編來了解下吧！

根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

正是因為此，所以法律作出了相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！遁^高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

所以，抵押的房屋可以出租的，可是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。所以，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

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