1、開發(fā)商延期交房

很多購房者在買房時只關心房子的價格、戶型和配套等，對于購房合同中的一些其它的細節(jié)都不注意，連開發(fā)商延期交房要支付多少違約金都不知道，另外還要警惕開發(fā)商的一些附加條款，這些在簽訂合同前都要注意。

2、開發(fā)商證書不全

驗房前應要求開發(fā)商出示“兩書一表”等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“兩書一表”不齊全，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

3、先交房后驗房

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可向開發(fā)商討說法。購房者在現(xiàn)場收房時也應查看開發(fā)商提供的書面材料，是否有竣工備案表和實測面積表，是否能提供房屋使用說明書以及質量保證書等。如果開發(fā)商不能完整提供，購房者可拒絕收房，入住沒有通過驗收的房子以后也會影響房產(chǎn)證的辦理。

常見陷阱一：產(chǎn)權有糾紛，無法交易

產(chǎn)權糾紛主要可以分為兩種：房產(chǎn)被查封、房產(chǎn)有抵押。

房屋查封，是房屋指依法被限制過戶轉讓;房產(chǎn)抵押，是指業(yè)主用房屋作擔保向第三方借錢的行為;

【專家支招】

1、房屋簽約前要進行產(chǎn)權核實，房主攜帶房產(chǎn)證及身份證可查詢房屋產(chǎn)權情況，購房者可以陪同前往，確定房屋無查封、無抵押凍結的情況再進行交易。

2、如果房屋有貸款未還清，簽約時要明確標注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責任。

常見陷阱二：房款安全受威脅，購房資金被騙

房款安全是所有購房者關注的內(nèi)容，但在買房時卻可能遭遇假房主、一房二賣等致使錢房兩空的陷阱。

【專家支招】

1、購房款一定要進行資金監(jiān)管，通過銀行或理房通將交易涉及到的資金進行監(jiān)管，一直到房產(chǎn)順利過戶，賣方才能拿到房款。

陷阱一：限時收房

開發(fā)商約好的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約好時間內(nèi)處理有關手續(xù)，則一般視為已交給。買家應從通知單的最后期限之日起承擔全部購房危險責任及稅費。購房時要留聯(lián)絡方式，防止失去驗房期限。有特殊情況不能按期參加，能夠書面形式托付親朋、律師幫助，也可及時與開發(fā)商聯(lián)絡，洽談另行約好時間，并以書面形式供認。

陷阱二：交房證件不齊

“三書一證一表”不完全，特別是《修建工程質量認定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工概括查驗合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根柢無法查驗。遇到這種情況，購房人可選擇不收房，假如的確需要收，也要有關文件，如“住戶驗房交代表”、“驗房記載表”等有關文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好有關文件副本。

問題一：未能按時交房

按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

問題二：開發(fā)商證書不全

驗房前應要求開發(fā)商出示“兩書一表”等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“兩書一表”不齊全，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。