貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是經(jīng)過(guò)不一樣的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估組織對(duì)被拆遷房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房子的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估組織，依據(jù)評(píng)估目的，遵從評(píng)估準(zhǔn)則，依照估價(jià)程序，選用適合的估價(jià)辦法，并且在綜合剖析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2.重置價(jià)：是指由評(píng)估機(jī)構(gòu)選用評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)的修建材料和修建技術(shù)，按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，斷定出重新建造與評(píng)估對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顩r的建筑物的正常價(jià)格。

3.商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并發(fā)布。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用分類(lèi)

按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補(bǔ)償費(fèi)用，其中主要有以下三種：

1、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：鼓勵(lì)住戶協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①對(duì)于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

計(jì)算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

城市房地產(chǎn)拆遷，就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，由于城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，并由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為，是行政行為和民事行為的混合。對(duì)于拆遷糾紛，應(yīng)該先經(jīng)行政處理，不服行政處理的能提起行政訴訟。

房屋拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也能實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。值得一提的是，拆遷人對(duì)被拆遷的違章建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)男问接胸泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷商品房的補(bǔ)償包括未到期的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分;拆遷政策房由于土地使用權(quán)是劃撥性質(zhì)，因此只補(bǔ)償房屋所有權(quán)的損失。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容：

1、拆遷計(jì)劃：

該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物，拆遷的詳細(xì)開(kāi)始時(shí)間和截止日期，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。

2、拆遷人與被拆遷人：

拆遷人。拆遷人的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書(shū)，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等;

被拆遷人。被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)、土管部門(mén)出具的證明材料、居委會(huì)(村委會(huì))出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書(shū)等。

3、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱、法定的評(píng)估資質(zhì)證、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的等;對(duì)不滿意拆遷公司委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)其他評(píng)估公司重新評(píng)估等事項(xiàng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

一、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

二、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。