拆遷補(bǔ)償是被拆遷對象最為關(guān)注的問題,接下來佰佰安全網(wǎng)小編講講如何對被拆遷房屋作價補(bǔ)償？希望大家喜歡。

征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》第十二條的規(guī)定，被拆遷房屋需要作價補(bǔ)償?shù)模砂匆?guī)定取得評估資格的單位在實(shí)施房屋拆遷前進(jìn)行房屋評估，但不得由拆遷人、被拆遷人進(jìn)行房屋評估。

房屋拆遷作價補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

第305號國務(wù)院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》，《條例》將于2001年11月1日起施行。

修改的主要內(nèi)容是什么

《條例》修改的主要內(nèi)容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對房屋使用人的安置;保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額;進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對違法行為的處罰力度。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換等價

原《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。這樣規(guī)定，是與原先以實(shí)物安置使用人為主的情況相適應(yīng)的。

但是，對于房屋所有人來說，作價補(bǔ)償?shù)慕痤~往往不足以在市場上購買相應(yīng)的房屋。新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定?！钡诙鍡l規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。根據(jù)上述規(guī)定，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素?？梢?，按照新的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

新修改的《條例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式的詳細(xì)介紹，盡在佰佰安全網(wǎng)的財物損失維權(quán)小知識庫，歡迎咨詢!

責(zé)任編輯:郭動