房屋拆遷的形式有三種：

一.委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二.自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

三.人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！?

設施房屋拆遷必須具備什么條件

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第6條的規(guī)定，拆遷房屋 的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

房屋拆遷許可證是實施房屋拆遷必須具備的行政許可。行政許可，是指行政主體根據(jù)行政相對人的申請，依法賦予特定的行政相對人以從事法律一般禁止事項的權利和資格的行政行為。城市房屋拆遷關系到一個城市的建設、規(guī)劃、土地管理等多方面的工作，對城市的發(fā)展會產(chǎn)生很大的影響，需要政府的統(tǒng)籌安排和管制;同時，房屋拆遷也關系到千 家萬戶的安居大事，關系到老百姓的切身利益，所以必須通過政府設置行政許可的方式來進行規(guī)范。

房屋拆遷費用怎么算

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： 一、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

三、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。

房屋所有權證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。

搬遷期限是指被拆遷人和拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中約定或者裁決規(guī)定的被拆遷人完成搬遷事宜的期限。拆遷期限是指拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。拆遷期限是一個固定的期限，是限制拆遷人行為的，對一個拆遷項目而言，只有一個拆遷期限。搬遷期限從屬于拆遷期限，是約束被拆遷人行為的，就不同的被拆遷人而言，搬遷期限各不相同，但都不能超出拆遷期限。

在理解拆遷期限時要注意把拆遷期限與搬遷期限區(qū)別開來，拆遷期限主要針對拆遷人發(fā)生效力，對拆遷人有巨大的約束力，其期間由拆遷公告確定，經(jīng)申請可以延長;搬遷期限是拆遷人與被拆遷人在補償安置協(xié)議約定的，被拆遷人搬遷出拆遷范圍的期限，其期間在拆遷期限之內(nèi)。

什么是房屋拆遷中的過渡期?

關于向人民法院提起民事訴訟的問題

《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，沒有經(jīng)行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。”

拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照民法通則和合同法的規(guī)定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

一、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

（一）對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中， 拆遷當事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，在訴訟期間內(nèi)如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應當立即停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對此種情況是否施行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但應對被拆遷人的房屋進行證據(jù)保全，以防止進行訴訟時缺少必要的證據(jù)。

（二）對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權、處分權，在所有權人不在的情況下，拆遷人應就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構成、房屋的新舊程度等有關證據(jù)進行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷的，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。