拆遷估價應(yīng)遵循公平、公正、公開、合法的原則,任何組織和個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。那么房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)的選擇方式是什么？

法律法規(guī)中關(guān)于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數(shù)人選定、投票決定、公開搖號。

大家都知道，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應(yīng)該按照什么樣的程序來進(jìn)行，評估報告上應(yīng)該列明哪些項(xiàng)目。其實(shí)拆遷人送達(dá)給大家的評估報告，或者評估公司送達(dá)給大家的評估報告，很少有合法的，根據(jù)我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結(jié)果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實(shí)評估是一個很復(fù)雜的程序，主要依據(jù)就是住建部 1999年發(fā)的一個《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，這個規(guī)范是個國家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國，其他省、市、地區(qū)都無權(quán)制定估價規(guī)范。

市場比較法：將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法 ：求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

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