房屋權屬是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的，房屋權屬證書受到國家法律保護。那么拆遷房屋權屬以什么為準？

拆遷房屋權屬以過戶為準

按照相關規(guī)定，如果被拆遷房屋權屬來源清楚，拆遷前涉及買賣或贈送等行為，但未辦理產權變更登記，其拆遷補償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂。上述朋友的這種情況應該馬上與原房主協(xié)商，要求馬上過戶，取得房屋所有權，如果原房主拒絕過戶，則應返還交易房款并承擔相應的違約金。如果原房主配合辦理過戶，涉及買賣、贈送的被拆遷房屋則按價值補交契稅后，給予辦理安置房產權登記。

簽訂合同但沒過戶的房子要拆遷，拆遷款屬于誰

一.簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。

二.因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。

三.但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。

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責任編輯:郭動