通常購房者在和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的時候，基本都不會去實際查詢一下該商品房的產(chǎn)權，下面佰佰安全網(wǎng)小編聊聊購買的房屋被抵押可獲哪些賠償？

一、開發(fā)商將已出售的房屋辦理抵押為侵權行為;可以起訴開發(fā)商，要求解除抵押，并賠償損失。

二、 出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦

一、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

二、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

三、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

五、如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

今天關于房屋抵押注意事項與維權方法的介紹就先講到這里，如果您想知道更多的財物損失維權小知識，歡迎來咨詢佰佰安全網(wǎng)小編吧！

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