被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。我們不難看出，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。那么購買抵押房屋需要注意什么?

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋還是可以進行買賣的，但需注意要滿足兩個條件。一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意;二是如實告知買受人。如果開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，該轉(zhuǎn)讓行為無效。

購買抵押房注意事項：

一.建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，通常都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益。

二.大中介公司通常都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或者需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險。

三.若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。

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責任編輯:郭動